소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 산123
물건용도	토지/임야
토지면적	10,215.00㎡(3,090.04평)
건물면적
사건번호	2023타경2424
감정평가액	540,000,000원
최저입찰가	(51%) 276,480,000원
입찰보증금	(10%) 27,648,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 산123	임야	10215㎡ (3,090.04평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월6일	근저당권	679,200,000원
2022년4월6일	지상권
2022년8월30일	근저당권	60,000,000원
2023년2월22일	가압류	95,000,000원
2023년4월24일	임의경매
2023년7월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 북동하향 급경사지대 내 부정형 토지이며, 자연림 상태임. 북동측으로 폭 약 3m 내외의 농로와 접함. 본건 일부는 현황 `도로`인 바, 이를 감안하여 평가됨. 본건 지상에 분묘 2기가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호1 토지는 현`임야`로서 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함(참고자료인 항공사진상 인접지와의 경계지점 등을 볼 때, 목적물 하부쪽 일부 토지에 감나무가 식재되어 있으나 본건 목적물에 포함 여부 및 경계지점을 확인하기 어려움). 2. 위 지상에 잡목과 수풀이 우거져 있어 분묘 소재 여부 확인이 어려움. 3. 본건 목적물은 폭3~4미터 콘크리트 포장도로와 인접하고 있으며, 도로 옆에 작은 하천이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	임야  경남 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,574.97평	98,923,500원 10,622,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,023.47평	412,311,000원 55,339,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 의창구 동읍 봉곡리  , 토지(대지권): 8,040.15평	507,172,500원 166,190,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 의창구 동읍 용전리 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 44,605.74평	1,120,673,200원 367,222,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,069.04평	1,328,784,000원 850,422,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 546.92평	699,696,000원 447,806,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 의창구 북면 상천리  , 토지(대지권): 4,274.33평	350,860,000원 179,640,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	임야  경남 창원시 의창구 북면 내곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,180.12평	1,290,053,000원 660,507,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,090.04평	540,000,000원 276,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 42.70평	10,400,000원 5,325,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 의창구 동읍 석산리  , 토지(대지권): 310.67평	174,428,000원 89,307,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 북면 무동리  , 토지(대지권): 8,189.88평	327,864,000원 262,291,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 창원시 의창구 북면 무동리  , 토지(대지권): 91.96평	95,456,000원 76,365,000원	유찰 (1회)