소 재 지	충청남도 서산시 읍내동 279-2
물건용도	토지/전
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적
사건번호	2023타경3549
감정평가액	143,704,000원
최저입찰가	(34%) 49,291,000원
입찰보증금	(10%) 4,929,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내동 279-2	전	142㎡ (42.96평)
제시외건물 읍내동 279-2	읍내동 279-2	63.2 ㎡(19.12평)
	읍내동 279-2	10 ㎡(3.03평)
	읍내동 279-2	9.6 ㎡(2.90평)
	읍내동 279-2	1.2 ㎡(0.36평)
	읍내동 279-2	1.5 ㎡(0.45평)

충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산시청" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2021.05.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월30일	근저당권	110,700,000원
2021년3월30일	지상권
2021년4월16일	근저당권	60,000,000원
2022년5월13일	가압류	30,487,554원
2022년6월14일	근저당권	100,000,000원
2023년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목은 “전”이나 토지이용계획확인서상 제2종 일반주거지역으로 농지취득자경증명 필요없음. 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 읍내동에 소재하는 토지로, [서산객사]의 남서쪽에 위치하고, 남쪽에 [양유정공원]이 소재함. 주변은 단독 및 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 모양은 평평한 부정형으로 공부상 지목은 “전”이나 현황은 “대”로 이용 중임. 본건 지상에는 제시외 시멘트블럭조 기와지붕의 단층 주택(양유정1로 32)이 소재하고 있음. 서쪽이 간선로 [양유정1로]와 접하고 있으므로 접근성은 다소 양호하다고 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산시청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	전  충남 서산시 지곡면 화천리 1028-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	116,875,000원 40,088,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	전  충남 서산시 지곡면 장현리 357-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.41평	33,398,400원 33,398,400원	재진행 (0회)
2024-05-01	전  충남 서산시 고북면 사기리 397-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,474.99평	199,916,000원 97,959,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 서산시 지곡면 환성리 10-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,162.88평	343,200,000원 240,240,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 서산시 고북면 가구리 152-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	21,239,000원 14,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 산동리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,165.84평	165,722,000원 56,843,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  충남 서산시 성연면 명천리 103-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 628.29평	154,120,000원 37,902,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.98평	48,181,500원 33,727,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 555-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.67평	9,115,480원 6,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.01평	51,704,000원 36,193,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	84,870,000원 59,409,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 대산읍 대산리 388  , 토지(대지권): 1,544.87평	1,164,396,000원 570,554,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 팔봉면 금학리 732 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 999.89평	75,246,183원 36,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 지곡면 환성리 518-31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	103,300,000원 50,617,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 음암면 도당리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	22,848,000원 15,994,000원	유찰 (1회)