소 재 지	충청북도 보은군 내북면 성암리 산4-5
물건용도	토지/임야
토지면적	138,942.00㎡(42,029.96평)
건물면적
사건번호	2023타경4335
감정평가액	299,060,800원
최저입찰가	(43%) 129,423,000원
입찰보증금	(10%) 12,942,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성암리 산4-5	임야	72826㎡ (22,029.87평)
	임야	66116㎡ (20,000.09평)

대상물건은 충청북도 보은군 내북면 성암리 소재 "성암리마을회관" 남동측 인근에 위치. 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월22일	근저당권	143,000,000원
2011년8월22일	지상권
2022년11월1일	근저당권	100,000,000원
2023년6월26일	근저당권	666,000,000원
2023년7월18일	임의경매
2023년8월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 목조 정자 매각제외. 2. 목록 2 지상에 연고 미상의 분묘가 소재함, 분묘기지권 성립여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 목록 1, 2의 현황은 임야이며 일부는 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 목조 정자 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 2번 목록 임야이며, 일부분은 도로(진입로)로 이용중임. -. 2번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 보은군 내북면 성암리 소재 "성암리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  충북 보은군 내북면 적음리 산36  , 토지(대지권): 8,996.35평	270,634,000원 56,757,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	임야  충북 보은군 내북면 성암리 산4-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 42,029.96평	299,060,800원 129,423,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  충북 보은군 마로면 수문리 125 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,046.39평	2,063,574,000원 1,650,859,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충북 보은군 회남면 법수리 179-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,692.86평	29,376,600원 18,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충북 보은군 회남면 법수리 179-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,838.94평	127,195,250원 81,405,000원	유찰 (2회)