소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 282-23
물건용도	토지/임야
토지면적	576.00㎡(174.24평)
건물면적
사건번호	2023타경65388
감정평가액	486,200,000원
최저입찰가	(49%) 238,238,000원
입찰보증금	(10%) 23,823,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내유동 282-23	대	19㎡ (5.75평)
	임야	196㎡ (59.29평)
	임야	28㎡ (8.47평)
	임야	15㎡ (4.54평)
	임야	13㎡ (3.93평)
	답	9㎡ (2.72평)
	임야	210㎡ (63.53평)
	임야	72㎡ (21.78평)
	임야	14㎡ (4.24평)

경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 동측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월11일	근저당권	360,000,000원
2020년2월11일	근저당권	528,000,000원
2020년2월11일	지상권
2020년2월11일	지상권
2020년2월28일	근저당권	270,000,000원
2023년4월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록3,5,6,10은 지분매각(현황은 도로임) 2. 공부상 지목 "임야, 대"이나 본건 및 인접토지와 함께 건축신고 득하고 토목공사 중단된 상태이며 건축신고의 효력 유지 여부는 불분명 함 3. 목록8,9 토지는 지목은 "임야"이나 현황은 일부 노지, 텃밭으로 이용 중 4. 목록10 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지의 지목이 임야이나 현황은 일부는 노지형태로 있고, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이며, 일부 토지상에 옹벽에 사용하는 제시외 석재들이 쌓여 있음 2. 목록2,3 토지의 지목이 대이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 3. 목록4 토지의 지목이 임야이나 현황은 텃밭으로 이용중인 것으로 보임 4. 목록5,6 토지의 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 5. 목록7,8 토지의 지목이 임야이나 현황은 노지형태로 있음 6. 목록9 토지의 지목이 임야이나 현황은 일부는 노지형태로 일부는 텃밭으로 이용중인 것으로 보임 7. 목록10 토지의 지목이 답이나 현황은 일부는 노지형태로 일부는 텃밭으로 이용중인 것으로 보임 8. 목록11,12 토지의 지목이 임야이나 현황은 일부는 노지형태로 일부는 텃밭으로 이용중인 것으로 보임 9. 목록13 토지의 지목이 임야이나 현황은 노지형태로 보임 10. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경기 고양시 덕양구 내유동 282-15  , 토지(대지권): 178.78평	531,388,000원 182,266,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 433-13  , 토지(대지권): 115.56평	466,040,000원 228,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 고양시 덕양구 지축동 725-25  , 토지(대지권): 874.23평	818,680,000원 280,807,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 고양시 덕양구 내유동 282-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	991,785,000원 340,183,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산2  , 토지(대지권): 13,761.94평	3,509,011,000원 1,203,591,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,429.88평	2,607,509,500원 1,825,257,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,573.87평	2,996,676,000원 2,097,673,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 고양시 덕양구 고양동 14-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,065.60평	4,308,964,000원 2,111,393,000원	재진행 (2회)