소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로 326, 제에이동 제6층 제601호 (신정동, 트라움타운)  서울특별시 양천구 신정동 942-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.73㎡(3.85평)
건물면적	29.45㎡(8.91평)
사건번호	2023타경107979
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(51%) 145,920,000원
입찰보증금	(10%) 14,592,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로 326	656.3 분의 12.73	12.73㎡ (3.85평)
건물 중앙로 326	제6층 제601호 (신정동, 트라움타운) 철근콘크리트구조	29.45㎡ (8.91평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건전부	2022.08.29	[보]10,000,000 [월]900,000
주OO	전부	2020.06.25.	[보]230,000,000
김OO		2022.9.30.	[보]10,000,000 [월]900,000
장OO	본건전부	2020.06.25	[보]230,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차권자 장항식의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	압류
2022년8월3일	임차권설정	230,000,000원
2023년4월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2022.08.03.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 임차인 정백길 진술에 의하면 본건에 본인 1인만이 거주하고 있으며 전입세대주 김동현은 전 세입자라고 하였음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022.08.03.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (18회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로1길 60, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.34평	230,000,000원 5,179,000원	유찰 (17회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 32, 제5층  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.62평	202,000,000원 11,106,000원	재진행 (13회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 14,946,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 5.98평	225,850,000원 15,520,000원	유찰 (12회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 23,966,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16-4, 제4층  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.61평	245,000,000원 26,307,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 27,144,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 6-12, 제3층  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.11평	262,000,000원 28,133,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로62길 28, 제3층  건물: 16.49평  , 토지(대지권): 11.00평	246,000,000원 33,018,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제3층  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 6.67평	211,000,000원 35,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 40,894,000원	유찰 (7회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로7길 58, 제3층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.53평	316,000,000원 66,270,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제4층  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 4.06평	261,000,000원 68,420,000원	유찰 (6회)