소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로1길 60, 제4층 제401호 (신월동, 라움리츠빌)  서울특별시 양천구 신월동 140-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.66㎡(5.34평)
건물면적	27.48㎡(8.31평)
사건번호	2021타경115181
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(2%) 5,179,000원
입찰보증금	(10%) 517,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	17회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로1길 60	144.8 분의 17.66	17.66㎡ (5.34평)
건물 곰달래로1길 60	제4층 제401호 (신월동, 라움리츠빌) 철근콘크리트구조	27.48㎡ (8.31평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호 전부	2018.08.01	[보]175,000,000원
매각물건명세 비고		박용진 : 경매신청채권자로 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	임차권설정	175,000,000원
2021년11월26일	강제경매
2021년12월16일	압류
2022년2월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 무단증축으로 인하여 위반건축물 등재됨 (감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.의 경우 안내문이 그대로 있음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.26. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (18회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 32, 제5층  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.62평	202,000,000원 11,106,000원	재진행 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로6길 8-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 5.60평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (16회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 6.17평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (17회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로1길 60, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.34평	230,000,000원 5,179,000원	유찰 (17회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로10길 8, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.01평  , 토지(대지권): 6.59평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (13회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로6길 1, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 6.20평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 5.98평	225,850,000원 15,520,000원	유찰 (12회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-7, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 4.97평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-7, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.70평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 27,144,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.38평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (10회)