소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제4층 제402호 (신월동, 에스케이이팰리스)  서울특별시 양천구 신월동 86-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.08㎡(3.66평)
건물면적	27.91㎡(8.44평)
사건번호	2022타경111841
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(9%) 23,966,000원
입찰보증금	(10%) 2,396,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 161	686.4 분의 12.083	12.083㎡ (3.66평)
건물 가로공원로 161	제4층 제402호 (신월동, 에스케이이팰리스) 철근콘크리트구조	27.91㎡ (8.44평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 440m 지점 위치. 제3종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	본건 전부	2018.11.26	[보]209,000,000 [월]없음
주OO	402호 전부	2018.11.26 (서성호)	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		서성호 : 주택임차권 등기일은 2021.01.07.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자이며, 주택임차권자 서성호의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월16일	압류
2021년1월7일	임차권설정	209,000,000원
2021년10월26일	가압류	10,639,000,000원
2021년11월3일	압류
2021년12월20일	압류
2022년4월20일	압류
2022년7월5일	압류
2022년7월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 209,000,000원, 전입일자 2018.11.26, 확정일자 2018.11.19) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 440m 지점 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 209,000,000원, 전입일자 2018.11.26, 확정일자 2018.11.19) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제1층 [임차권등기]  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 5.46평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 5.77평	125,762,800원 125,762,800원	재진행 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 4층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (18회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로10길 21, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.19평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 14,946,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로16길 56-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 4.23평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제2층  건물: 6.92평  , 토지(대지권): 3.25평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로55길 46, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.82평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 24, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 8.65평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 40,894,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로 26, 제201동 [임차권등기]  건물: 16.72평  , 토지(대지권): 7.81평	197,000,000원 157,600,000원	유찰 (4회)