소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌 제4층 제402호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.08㎡(5.77평)
건물면적	47.07㎡(14.24평)
사건번호	2023타경101797
감정평가액	125,762,800원
최저입찰가	(100%) 125,762,800원
입찰보증금	(10%) 12,576,280원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신월동 157-45	152.8 분의 19.08	19.08㎡ (5.77평)
건물 신월동 157-45	제4층 제402호 철근콘크리트구조	35.73㎡ (10.81평)
제시외건물 신월동 157-45	신월동 157-45	11.34 ㎡(3.43평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	402호 전부	2020.01.31.	[보]135,000,000
김OO	402호 전부	2020.01.31.	[보]135,000,000
전OO	402호 전부	2022.09.14.	[보]3,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 김선경의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.03.14).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월19일	근저당권	500,000,000원
2022년3월14일	임차권설정	135,000,000원
2022년3월23일	압류
2022년5월25일	압류
2022년9월15일	가압류	460,000,000원
2022년12월6일	압류
2023년1월30일	강제경매
2023년4월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2020.01.31., 확정일자 2020.01.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2020.01.31., 확정일자 2020.01.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (18회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 32, 제5층  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.62평	202,000,000원 11,106,000원	재진행 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로6길 8-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 5.60평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (16회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 6.17평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (17회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로1길 60, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.34평	230,000,000원 5,179,000원	유찰 (17회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로10길 8, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.01평  , 토지(대지권): 6.59평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (13회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로6길 1, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 6.20평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 5.98평	225,850,000원 15,520,000원	유찰 (12회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-7, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 4.97평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-7, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.70평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 27,144,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.38평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (10회)