소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제204호 (신정동, 아줄리움)  서울특별시 양천구 신정동 910-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.73㎡(3.25평)
건물면적	22.86㎡(6.92평)
사건번호	2023타경3770
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(80%) 144,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로52길 67	471.5 분의 10.73	10.73㎡ (3.25평)
건물 중앙로52길 67	제2층 제204호 (신정동, 아줄리움) 철근콘크리트구조	22.86㎡ (6.92평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철5호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	204호 전부	2019.10.14.	[보]195,000,000
매각물건명세 비고		최민정 : 경매신청인이며 전세권설정등기일은 2019.10.18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월18일	전세권	195,000,000원
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년6월29일	압류
2022년8월18일	압류
2023년4월24일	압류
2023년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 집합건축물대장상 용도는 '소매점'이나 기준시점 현재 '주택'으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철5호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.18.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 5.98평	225,850,000원 15,520,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 209,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.56평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로5길 48, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.17평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제6층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.22평	200,540,000원 200,540,000원	재진행 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로17길 16-1, 제2층  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.62평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 7층 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 6.07평	362,000,000원 362,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로60길 26-2, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 7.07평	236,000,000원 96,666,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로5길 17-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 3.66평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제4층  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.11평	297,000,000원 97,321,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로15길 16-1, 제2층  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 8.08평	397,000,000원 130,089,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로67길 16(신월동), 제102동  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 6.11평	265,000,000원 265,000,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)