소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로 16-6, 제1층 제102호 (신월동, 하늘숲)  서울특별시 양천구 신월동 225-23
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.05㎡(5.46평)
건물면적	27.02㎡(8.17평)
사건번호	2023타경114267
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(80%) 84,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 16-6	234.80 분의 18.05	18.05㎡ (5.46평)
건물 곰달래로 16-6	제1층 제102호 (신월동, 하늘숲) 철근콘크리트구조	27.02㎡ (8.17평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	102호 전부	2018.06.19	[보]105,000,000 [월]없음
주OO	102호 전부	2018.06.19 (박정기)	[보]105,000,000
매각물건명세 비고		박정기 : 주택임차권 등기일은 2020.06.29.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박정기의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월29일	임차권설정	105,000,000원
2020년7월21일	가압류	12,639,000,000원
2020년7월24일	압류
2021년10월14일	강제관리신청
2022년4월26일	압류
2022년5월25일	압류
2023년7월14일	강제경매
2023년7월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중인 것으로 보임 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제1층 [임차권등기]  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 5.46평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 5.77평	125,762,800원 125,762,800원	재진행 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 4층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (18회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로10길 21, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.19평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 14,946,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로16길 56-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 4.23평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제2층  건물: 6.92평  , 토지(대지권): 3.25평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로55길 46, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.82평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 24, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 8.65평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로 6-1, 제6층  건물: 5.86평  , 토지(대지권): 4.80평	195,000,000원 40,894,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로 26, 제201동 [임차권등기]  건물: 16.72평  , 토지(대지권): 7.81평	197,000,000원 157,600,000원	유찰 (4회)