소 재 지	서울특별시 양천구 오목로 26, 제201동 제5층 제501호 (신월동, 임오마이다스빌)  서울특별시 양천구 신월동 519-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.81㎡(7.81평)
건물면적	55.28㎡(16.72평)
사건번호	2023타경116416
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(80%) 157,600,000원
입찰보증금	(10%) 15,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오목로 26	448.2 분의 25.813	25.813㎡ (7.81평)
건물 오목로 26	제5층 제501호 (신월동, 임오마이다스빌) 철근콘크리트구조	55.28㎡ (16.72평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201동 501호 전부	2020.02.13 (강길성)	[보]162,000,000
강OO	501호 전부	2020.02.13	[보]162,000,000
매각물건명세 비고		강길성 : 주택임차권 등기일은 2022.03.28.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강길성의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월13일	근저당권	45,000,000원
2021년4월27일	근저당권	75,000,000원
2022년3월28일	임차권설정	162,000,000원
2023년4월24일	압류
2023년8월16일	강제경매
2023년8월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 5.98평	225,850,000원 15,520,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 209,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.56평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	250,000,000원 250,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로5길 48, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 6.17평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제6층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.22평	200,540,000원 200,540,000원	재진행 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로17길 16-1, 제2층  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.62평	203,000,000원 203,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 등촌로 122, 7층 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 6.07평	362,000,000원 362,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로60길 26-2, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 7.07평	236,000,000원 96,666,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로5길 17-17, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 3.66평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제4층  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 7.11평	297,000,000원 97,321,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로15길 16-1, 제2층  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 8.08평	397,000,000원 130,089,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로67길 16(신월동), 제102동  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 6.11평	265,000,000원 265,000,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)