소 재 지	경기도 하남시 미사강변서로 25, 10층10오에프114호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터)  경기도 하남시 풍산동 489
물건용도	오피스텔
토지면적	9.06㎡(2.74평)
건물면적	38.48㎡(11.64평)
사건번호	2023타경2741
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(49%) 97,020,000원
입찰보증금	(10%) 9,702,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변서로 25	19486.1 분의 9.06	9.06㎡ (2.74평)
건물 미사강변서로 25	10층10오에프114호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터) 철근콘크리트구조	38.48㎡ (11.64평)

경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	114호 전부	2023.04.25.	[보]5,000,000 [월]500,000
레OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월7일	근저당권	140,400,000원
2023년6월19일	임의경매
2023년6월19일	가압류	17,488,248원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공장(지원시설-업무시설)으로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재. 호출하여도 응답이 없음. 출입문에 `레벨업컴퍼니`란 상호의 간판이 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변동로 95(망월동), 18층1208동1808호 [임차권등기]  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 2.36평	450,000,000원 154,350,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	오피스텔  경기 하남시 미사강변한강로 279, 8층853호  건물: 5.81평  , 토지(대지권): 1.76평	120,000,000원 120,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 180(망월동), 11층1102동1106호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 1.25평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 미사대로 410, 4층101-436호  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 2.09평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 6층610호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.43평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 180, 25층1102동2505호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 1.25평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 106동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.65평	916,000,000원 641,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변한강로 155, 7층기숙사730호  건물: 14.71평  , 토지(대지권): 3.35평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 200, 5층비503호  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 1.40평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 8층810호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 1.59평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 226, 11층1147호 [임차권등기]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 1.09평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	오피스텔  경기 하남시 미사강변동로 121, 14층1412호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.13평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 12층1232호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.27평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 조정대로 71, 5층539호  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 1.41평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	오피스텔  경기 하남시 아리수로 570, 12층102-1220호  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 1.15평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)