소 재 지	경상남도 진주시 진성면 온수리 227-2
물건용도	주택
토지면적	581.00㎡(175.75평)
건물면적	199.96㎡(60.49평)
사건번호	2022타경35239
감정평가액	77,992,700원
최저입찰가	(51%) 39,932,000원
입찰보증금	(10%) 3,993,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온수리 227-2	답	279㎡ (84.40평)
	대	302㎡ (91.36평)
건물 일사로693번길 24-11	단층 주택	28㎡ (8.47평)
	단층 주택	27㎡ (8.17평)
	단층 축사	21㎡ (6.35평)
	단층 창고	9.36㎡ (2.83평)
제시외건물 온수리 227-2	온수리 227-2	3.1 ㎡(0.94평)
	온수리 227-4	48.3 ㎡(14.61평)
	온수리 227-4	35.0 ㎡(10.59평)
	온수리 227-4	7.4 ㎡(2.24평)
	온수리 227-4	5.2 ㎡(1.57평)
	온수리 227-4	1.5 ㎡(0.45평)
	일사로693번길 24-11	5.2 ㎡(1.57평)
	일사로693번길 24-11	1.5 ㎡(0.45평)
	일사로693번길 24-11	7.40 ㎡(2.24평)

경상남도 진주시 진성면 온수리 소재 "내촌마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년12월19일	근저당권	20,000,000원
2003년11월20일	가압류	13,590,587원
2004년3월19일	가압류	5,249,233원
2005년12월14일	가압류	13,846,632원
2022년9월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록1. 제시외건물[2022타경35239 감정서상 ㄱ] 매각포함 - 목록2. 지상에 소재하는 정원수 및 우물 매각포함 - 목록3. 공부상 ‘목조 스레트지붕 단층 주택 28㎡ 및 블럭 스레트지붕 단층 창고 9.36㎡’ 소재불명으로 매각제외 - 목록3. 제시외건물[2023타경33834 감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각포함 - 목록3. 공부상 ‘블럭 스레트 지붕 단층 주택 27㎡ 및 단층 축사 21㎡’는 현황과 다소 상이함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 진성면 온수리 소재 "내촌마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2000.12.19. [근저당권] 목록3. 2023.06.02. [개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉동 798-2 제652호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 19.60평	125,063,200원 4,400,000원	재진행 (15회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 9,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 18,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 26,098,800원	재진행 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 명석면 오미길 95-16  건물: 58.39평  , 토지(대지권): 115.56평	65,366,316원 26,774,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 미천면 상미로 443-3  건물: 27.65평  , 토지(대지권): 101.94평	31,168,960원 31,168,960원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 진성면 온수리 227-2 [농지취득자격증명]  건물: 60.49평  , 토지(대지권): 175.75평	77,992,700원 39,932,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 57,363,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 모덕로 30-3  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 18.35평	75,724,720원 75,724,720원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 86,367,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 상대동 303-21  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 54.69평	223,011,360원 91,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 비봉로73번길 18-4  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 37.30평	114,880,350원 91,904,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 상대동 274-46  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 32.19평	127,812,000원 102,250,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 111,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 116,897,000원	유찰 (2회)