소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1488-10
물건용도	토지/대지
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적
사건번호	2023타경3133
감정평가액	200,640,000원
최저입찰가	(11%) 21,544,000원
입찰보증금	(10%) 2,154,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아주동 1488-10	대	912㎡ (275.88평)

본건 토지는 경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 북측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월25일	근저당권	57,600,000원
2021년2월25일	지상권
2023년4월4일	가압류	42,440,000원
2023년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 200,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,660,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.25.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	대지  경남 거제시 거제면 내간리 240 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.05평	194,336,000원 63,680,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	대지  경남 거제시 거제면 옥산리 517-7  , 토지(대지권): 115.25평	133,149,000원 133,149,000원	신건 (0회)
2025-01-20	대지  경남 거제시 거제면 서정리 771-6  , 토지(대지권): 68.37평	86,784,000원 86,784,000원	신건 (0회)
2025-02-03	대지  경남 거제시 둔덕면 술역리 61 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.17평	109,929,000원 28,817,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	대지  경남 거제시 사등면 사곡리 445-58  , 토지(대지권): 162.75평	331,978,000원 135,978,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	대지  경남 거제시 사등면 오량리 345 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 19.78평	14,359,660원 11,488,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	대지  경남 거제시 아주동 1488-10  , 토지(대지권): 275.88평	200,640,000원 21,544,000원	유찰 (10회)
2025-02-03	대지  경남 거제시 아주동 1671-18  , 토지(대지권): 71.75평	408,458,400원 133,844,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	대지  경남 거제시 아주동 1670-11  , 토지(대지권): 204.76평	1,143,961,000원 468,566,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	대지  경남 거제시 아주동 1680-4  , 토지(대지권): 213.96평	1,285,164,100원 1,028,131,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	대지  경남 거제시 연초면 오비리 1045 [법정지상권]  , 토지(대지권): 68.97평	101,186,400원 33,157,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	대지  경남 거제시 연초면 연사리 787  , 토지(대지권): 134.92평	234,150,000원 76,726,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	대지  경남 거제시 연초면 한내리 577  , 토지(대지권): 153.07평	226,670,000원 145,069,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	대지  경남 거제시 연초면 오비리 108-9  , 토지(대지권): 203.58평	366,785,000원 187,794,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	대지  경남 거제시 연초면 죽토리 311 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.30평	37,548,000원 19,224,000원	유찰 (3회)