소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 311
물건용도	토지/대지
토지면적	120.00㎡(36.30평)
건물면적
사건번호	2024타경2960
감정평가액	37,548,000원
최저입찰가	(51%) 19,224,000원
입찰보증금	(10%) 1,922,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽토리 311	대	120㎡ (36.30평)

본건 기호(1),(2)는 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월13일	근저당권	84,000,000원
2013년6월13일	지상권
2018년7월9일	근저당권	30,000,000원
2021년10월18일	근저당권	50,000,000원
2023년4월5일	압류
2024년6월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1),(2)는 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.13.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	대지  경남 거제시 둔덕면 술역리 61 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.17평	109,929,000원 28,817,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	대지  경남 거제시 일운면 지세포리 769-5  , 토지(대지권): 4.11평	25,228,000원 12,917,000원	재진행 (3회)
2025-01-06	대지  경남 거제시 일운면 지세포리 769-36  , 토지(대지권): 8.03평	18,491,410원 6,059,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	대지  경남 거제시 연초면 연사리 787  , 토지(대지권): 134.92평	234,150,000원 76,726,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	대지  경남 거제시 거제면 내간리 240 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.05평	194,336,000원 63,680,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	대지  경남 거제시 옥포동 555-14  , 토지(대지권): 515.25평	1,464,838,000원 599,998,000원	재진행 (4회)
2025-02-03	대지  경남 거제시 아주동 1671-18  , 토지(대지권): 71.75평	408,458,400원 133,844,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	대지  경남 거제시 연초면 한내리 577  , 토지(대지권): 153.07평	226,670,000원 145,069,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	대지  경남 거제시 사등면 사곡리 445-58  , 토지(대지권): 162.75평	331,978,000원 135,978,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	대지  경남 거제시 아주동 1670-11  , 토지(대지권): 204.76평	1,143,961,000원 468,566,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	대지  경남 거제시 옥포동 518-16  , 토지(대지권): 62.92평	249,600,000원 127,795,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	대지  경남 거제시 연초면 오비리 108-9  , 토지(대지권): 203.58평	366,785,000원 187,794,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	대지  경남 거제시 연초면 죽토리 311 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.30평	37,548,000원 19,224,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	대지  경남 거제시 장승포동 560-2  , 토지(대지권): 82.28평	300,760,000원 153,989,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	대지  경남 거제시 상동동 502-6  , 토지(대지권): 83.49평	477,480,000원 305,587,000원	유찰 (2회)