[강릉시 교동 토지/임야] 강원도 강릉시 교동 820-5 경매대행 <2023타경50976> 강원도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각(4필 토지가 일단지로 이용 중) *1번은 지목상 '대' 2~3번은 지목상 '임야'이고 1~3번 동측은 주차장, 2번토지 남서측 일부는 도로로 이용중이고, 1,3번 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉상태이며 1~3번 서측 일부 및 4번(지목상 전)은 자연림 상태임 *4번 토지는 현황상 농지는 아니나 농지로 복구하여야 하고, 취득 후 농지로 사용해야 한다는 강릉시 교1동장의 사실조회 회신내역 있음 *각 토지는 접경필지와 정확한 경계측량 요하고 분묘 소재 여부는 불분명 *2번 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 및 이동식 화장실, 3번 지상의 소유자 불분명한 조립식 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부는 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 1~4번은 강릉시 교동 명륜고등학교 서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭 20m~25m) (주간선도로)(저촉)지역으로 지목은 대지이나 일부는 현재 임야로 사용 중이며 일부는 주차장 부지로 사용을 하고 있으며 임야 일부는 석축으로 쌓여져 있고 지상에 분묘 소재여부는 불분명 하며 접경필지 와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호2번은 도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭20m~25m) (주간선도로)(접합) 지역의 임야로 일부 지상에 소유자 불분명한 이동 가능한 간이화장실,컨테이너 각 1동이 소재하고 있으며 임야 일부는`대지` 및 `전`으로 사용 중이며 일부는 석축으로 쌓여져 있고 지상에 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭 20m~25m) (주간선도로)(저촉) 지역으로 지목은 임야이나 지상에 소유자 불분 명한 조립식 건물 1동이 소재하고 있으며 임야 일부는 대지(진입로)로 사용을 하고 목측상 일부는 `전`으로 사용 중이나 접경필지와의 정확 한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호4번은 도시지역,제2종일반주거지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 지상에 잡풀과 잡목이 자라고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 강릉시 교동 소재 "강릉제일고등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(178,130,829원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경52309(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 4. 17. 근저당