소 재 지	강원특별자치도 강릉시 옥계면 산계리 산556
물건용도	토지/임야
토지면적	13,587.00㎡(4,110.07평)
건물면적
사건번호	2023타경54114
감정평가액	93,750,300원
최저입찰가	(70%) 65,625,000원
입찰보증금	(10%) 6,562,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산계리 산556	임야	13587㎡ (4,110.07평)

강원특별자치도 강릉시 옥계면 산계리 소재 "한라시멘트" 남측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월18일	강제경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상 수목 포함 평가 - 광평수 자연림으로 분묘 소재 여부 확인 곤란, 별도 확인 요 - 본건 동측으로 구거 소재하나 지적경계 불확실함, 본건 토지 일부도 현황 구거임에 유의 - 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 옥계면 천남리 옥계중학교 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 임야로 지상에 잡목 및 잡초가 자생하고 있으며 분묘 소재는 불분명하고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 강릉시 옥계면 산계리 소재 "한라시멘트" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 93,750,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,095,850원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.18.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  강원 강릉시 구정면 학산리 산133 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,455.83평	206,220,000원 99,604,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	임야  강원 강릉시 옥계면 산계리 산556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,110.07평	93,750,300원 65,625,000원	유찰 (1회)