소 재 지	강원특별자치도 강릉시 구정면 구정리 산89
물건용도	토지/임야
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2024타경51280
감정평가액	5,257,600원
최저입찰가	(100%) 5,257,600원
입찰보증금	(10%) 525,760원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구정리 산89	임야	992㎡ (300.08평)

강원특별자치도 강릉시 구정면사무소 남동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역, 주거개발진흥지구의 전으로 휴경지이며 현재 접경필지(287-2번지) 주택의 소유자“김현애”가 담장을 쌓고 주 택의 마당으로 점유사용하고 있음. ※ 본건 기호1번 지상에 타인 “김현애”가 식재한 복숭아나무 2그루, 벗 나무 1그루, 자두나무 2그루 등의 과실수가 소재함. 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 구거임. 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 4기 이상의 분묘소재함. 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역, 자연취락지구의 임야로 지상에 자연림 및 오죽이 자생하며 목측상 일부는 구거로 사용되는 것으로 보여지고 일부는 지상에 시멘트 포장을하여 마을길로 사용중임. 소재 : 강릉시 구정면 여찬리 “구정면사무소” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역, 주거개발진흥지구의 임야로 지상에 타인 소유의 주택 3동과 다수의 정원수가 소재하며 현재 본건 토지는 나대지 상태임. ※ 현황조사시 본건 지상에 소재하는 주택(도로명주소 : 구정중앙로 236- 21)의 거주자 “심문자”를 만나 면담한바, 본건 기호5번 토지 지상에 소재하는 주택 3동은 모두 타인 소유이며 채무자 소유의 주택은 없다고 진술함.(강릉시청 업무협조 요청에 대한 회신 참조) ※ 본건 기호1, 2, 3, 4, 5번은 접경필지간 구분경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 강릉시 구정면사무소 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	임야  강원 강릉시 구정면 구정리 산89  , 토지(대지권): 300.08평	5,257,600원 5,257,600원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  강원 강릉시 성산면 위촌리 산86-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 337.29평	23,415,000원 12,176,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  강원 강릉시 구정면 여찬리 산210 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 780.15평	69,633,000원 56,738,000원	신건 (0회)
2024-10-07	임야  강원 강릉시 옥계면 산계리 산556 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,110.07평	93,750,300원 32,157,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  강원 강릉시 구정면 여찬리 362 [법정지상권]  , 토지(대지권): 367.54평	191,970,000원 133,650,000원	신건 (0회)
2024-10-14	임야  강원 강릉시 홍제동 산206 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,580.02평	2,328,417,000원 1,629,892,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  강원 강릉시 교동 820-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,525.81평	6,804,356,000원 4,763,049,000원	유찰 (1회)