소 재 지	경상남도 김해시 번화1로 73, 5층 501호 (대청동,르네상스빌딩)  경상남도 김해시 대청동 56-7
물건용도	근린상가
토지면적	255.65㎡(77.34평)
건물면적	1,540.91㎡(466.13평)
사건번호	2023타경2011
감정평가액	2,461,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,260,032,000원
입찰보증금	(10%) 126,003,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번화1로 73	828.0 분의 85.9105	85.91㎡ (25.99평)
	828.0 분의 85.227	85.227㎡ (25.78평)
	828.0 분의 84.5168	84.516㎡ (25.57평)
건물 번화1로 73	5층 501호 (대청동,르네상스빌딩) 철근콘크리트구조	517.81㎡ (156.64평)
	6층 601호 (대청동,르네상스빌딩) 철근콘크리트구조	513.69㎡ (155.39평)
	7층 701호 (대청동,르네상스빌딩) 철근콘크리트구조	509.41㎡ (154.10평)

경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 북서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2023.01.18	[보]2,000만원 [월]없음
매각물건명세 비고		박옥남 : 임대차보증금 2,000만원은 목록1,2,3 전체를 함께한 금액임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월16일	근저당권	1,800,000,000원
2019년8월30일	근저당권	300,000,000원
2020년2월17일	근저당권	60,000,000원
2023년2월24일	가압류	42,750,000원
2023년3월21일	가압류	50,957,393원
2023년4월10일	가압류	11,801,039원
2023년4월13일	임의경매
2023년4월14일	가압류	12,219,843원
2023년5월12일	가압류	49,525,529원
2023년5월19일	가압류	17,656,100원
2023년11월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(목록1,2,3을 일체로 숙박시설로 이용중) [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1,2 3은 숙박시설로 소유자의 편의상 기호1(501,502,503,504,505,506,507,508,509,510,511,512,513호), 기호2(601,602,603,604,605,606,607,608,609,610,611,612호,안내실), 기호3(701,702,703,704,705,706,707,708,709,710,711,712,713호) 을 부여하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 6층601호 [유치권]  건물: 424.50평  , 토지(대지권): 108.55평	1,910,000,000원 977,920,000원	유찰 (10회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 7층701호 [유치권]  건물: 293.68평  , 토지(대지권): 74.93평	1,576,500,000원 807,168,000원	유찰 (10회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계중앙로 46, 2층  건물: 80.05평  , 토지(대지권): 18.89평	766,000,000원 392,192,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층113호  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 5.12평	525,000,000원 215,040,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 1층  건물: 66.55평  , 토지(대지권): 23.17평	1,320,000,000원 540,672,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층124호  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 6.11평	667,000,000원 533,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 20, 8층802호  건물: 59.84평  , 토지(대지권): 10.06평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층402호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 장유로301번길 3, 9층902호  건물: 121.55평  , 토지(대지권): 23.40평	478,000,000원 478,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.87평	393,000,000원 251,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 8.06평	724,000,000원 463,360,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제2층  건물: 60.93평  , 토지(대지권): 23.97평	776,000,000원 496,640,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제4층  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 14.09평	259,000,000원 165,760,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 김해대로 2352, 제3층  건물: 762.59평  , 토지(대지권): 285.70평	7,095,000,000원 4,540,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 가야로 183, 10층1002호 [별도등기]  건물: 64.24평  , 토지(대지권): 12.27평	198,000,000원 81,101,000원	유찰 (4회)