소 재 지	충청북도 음성군 소이면 한불로 610 (가동)
물건용도	공장
토지면적	2,091.00㎡(632.53평)
건물면적	392.40㎡(118.70평)
사건번호	2023타경1148
감정평가액	447,230,400원
최저입찰가	(51%) 228,982,000원
입찰보증금	(10%) 22,898,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉전리 829	대	2091㎡ (632.53평)
건물 한불로 610	단층 공장	196.2㎡ (59.35평)
	단층 공장	196.2㎡ (59.35평)

충청북도 음성군 소이면 봉전리 소재 "소이초등학교" 남동측 인근에 위치. 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2022.08.29	[보]미상 [월]미상
최OO	미상	2022.01.13	[보]미상 [월]미상
오OO	미상	2022.08.04	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2023.04.18	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월16일	근저당권	612,000,000원
2022년6월22일	가압류	100,000,000원
2022년7월22일	근저당권	150,000,000원
2023년2월28일	압류
2023년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1 지상 소재 지하수 관정 및 이동식 컨테이너 1동 매각 제외 - 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 소유자 미상의 콘크리트조 지하수 관정 소재하고, 이동식 컨테이너박스 1개 소재함. 나. 목적물 5번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 출입구 소재함. 다. 목적물 5번,6번에 부합물로 보이는 철파이프조 비닐 연결통로 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 소이면 봉전리 소재 "소이초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 3,698,923,700원	재진행 (4회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 삼성면 덕정리 20 [유치권]  건물: 675.27평  , 토지(대지권): 1,604.46평	2,525,745,800원 1,616,478,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)