소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 덕정리 20 가동호
물건용도	공장
토지면적	5,304.00㎡(1,604.46평)
건물면적	2,232.31㎡(675.27평)
사건번호	2022타경33971
감정평가액	2,525,745,800원
최저입찰가	(64%) 1,616,478,000원
입찰보증금	(10%) 161,647,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕정리 20	공장용지	5304㎡ (1,604.46평)
건물 덕정리 20	지1층 공장	112.61㎡ (34.06평)
	1층 공장	1661.64㎡ (502.65평)
	1층 사무실	178㎡ (53.85평)
	2층 사무실	182.26㎡ (55.13평)
	단층 공장	61.2㎡ (18.51평)
제시외건물 덕정리 20	덕정리 20	34.5 ㎡(10.44평)
	덕정리 20	2.1 ㎡(0.64평)
	덕정리 20

충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "방축김정마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2021.03.25	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2020.05.12	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2021.07.16	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2020.07.20, 2020.07.23	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월30일	근저당권	1,560,000,000원
2021년8월30일	근저당권	288,000,000원
2022년3월30일	가압류	100,000,000원
2022년7월14일	가압류	53,901,576원
2022년10월21일	임의경매
2023년1월2일	가압류	30,136,222원
2023년8월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함. 기계기구 목록 중 2)~5) 응축기는 타인소유로 매각제외. 임차인 주식회사 디보션푸드로부터 시설비(필요비, 유익비) 등으로 금 889,087,265원의 채권을 위한 유치권 신고 있음. 목록1)~3)은 공부상 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지합병으로 현황 덕정리 20번지 단일필지 지상에 소재. [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 4번에 파이프조 천막지붕 창고 소재, 1번에 판넬조 판넬지붕 창고 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 4번은 일부 도로로 이용중이고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일성 여부 및 작동여부는 전문 감전인의 평가가 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 "방축김정마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 328,282,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 음성읍 소여리 475  건물: 615.95평  , 토지(대지권): 1,707.01평	1,380,474,250원 699,080,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 삼성면 덕정리 20 [유치권]  건물: 675.27평  , 토지(대지권): 1,604.46평	2,525,745,800원 1,616,478,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 2,428,786,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 3,698,923,700원	재진행 (4회)
2024-05-07	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 6,541,130,000원	신건 (0회)