소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 상곡리 1-3
물건용도	공장
토지면적	418.00㎡(126.45평)
건물면적	272.00㎡(82.28평)
사건번호	2023타경32005
감정평가액	328,282,000원
최저입찰가	(41%) 134,465,000원
입찰보증금	(10%) 13,446,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상곡리 1-3	대	418㎡ (126.45평)
건물 하이텍산단로 82-34	1층 공장	139.2㎡ (42.11평)
	1층 공장	2.8㎡ (0.85평)
	2층 공장	130㎡ (39.33평)

충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 "음성하이텍일반산업단지" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2020.12.08.	[보]미상 [월]미상
서OO	미상	2022.06.28.	[보]미상 [월]미상
배OO	미상	2023.02.02.	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2022.01.03.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		(주)화류무역:상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명배수호:상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명서지석:상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명주식회사 정도테크:상가건물임대차 현황서상 임차인으로 등록되어 있으나 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월30일	근저당권	4,500,000,000원
2020년7월30일	지상권
2021년3월9일	근저당권	6,000,000,000원
2023년10월18일	임의경매
2023년10월25일	가압류	10,180,474원
2023년11월2일	가압류	91,624,265원
2023년11월7일	가압류	41,268,113원
2024년1월3일	가압류	24,961,769원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 소재 "음성하이텍일반산업단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록13 2020.7.30. 근저당권 목록14 2020.12.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	공장  충북 음성군 대소면 부윤리 351-5  건물: 547.56평  , 토지(대지권): 1,574.82평	2,419,144,480원 1,935,316,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	공장  충북 음성군 생극면 신양리 891  건물: 4,022.91평  , 토지(대지권): 3,000.16평	12,930,566,120원 6,620,450,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 2,679,246,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 134,465,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	공장  충북 음성군 금왕읍 각구실길223번길 112  건물: 693.73평	1,689,846,500원 692,162,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	공장  충북 음성군 생극면 도신리 165-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 512.44평  , 토지(대지권): 2,046.11평	2,760,960,000원 1,767,014,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	공장  충북 음성군 금왕읍 쌍봉리 503  건물: 697.02평  , 토지(대지권): 702.59평	2,703,406,300원 1,384,144,000원	유찰 (3회)
2025-01-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 42-14 [유치권]  건물: 389.98평  , 토지(대지권): 1,183.98평	1,581,414,600원 1,012,106,000원	유찰 (4회)