소 재 지	충청북도 음성군 생극면 도신리 165-1
물건용도	공장
토지면적	6,764.00㎡(2,046.11평)
건물면적	1,694.00㎡(512.44평)
사건번호	2024타경609
감정평가액	2,760,960,000원
최저입찰가	(64%) 1,767,014,000원
입찰보증금	(10%) 176,701,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도신리 165-1	공장용지	2900㎡ (877.25평)
	답	3864㎡ (1,168.86평)
건물 음성로 1401-3	단층 공장	700㎡ (211.75평)
	단층 창고	360㎡ (108.90평)
	단층 창고	360㎡ (108.90평)
	1층 사무실, 식당 등	120㎡ (36.30평)
	2층 사무실, 식당 등	120㎡ (36.30평)
제시외건물 도신리 165-1	도신리 165-1
	도신리 165-5
	도신리 165-5	10 ㎡(3.03평)
	음성로 1401-3	12 ㎡(3.63평)
	음성로 1401-3	12 ㎡(3.63평)

충청북도 음성군 생극면 도신리 소재 ‘도관리마을’ 서측 인근에 위치. 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO		2024.01.23	[보]95,332,485 [월]2,200,000
대OO		2023.10.17	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월14일	근저당권	480,000,000원
2020년9월14일	근저당권	1,800,000,000원
2020년9월14일	지상권
2020년12월30일	근저당권	260,000,000원
2023년11월20일	가압류	99,402,400원
2023년11월27일	가압류	45,475,043원
2023년11월27일	가압류	257,634,254원
2023년12월8일	가압류	200,000,000원
2023년12월11일	가압류	20,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년1월11일	가압류	18,797,920원
2024년1월15일	가압류	64,977,547원
2024년1월17일	가압류	368,206,101원
2024년1월26일	가압류	13,673,141원
2024년2월1일	가압류	201,660,000원
2024년2월8일	가압류	4,730,210원
2024년2월26일	임의경매
2024년3월19일	가압류	106,420,705원
2024년5월16일	압류
2024년5월23일	보전처분

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 생극면 도신리 소재 ‘도관리마을’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,760,960,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 409,355,894원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2020.09.14. 근저당권 목록3~6 2021.05.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	공장  충북 음성군 대소면 부윤리 351-5  건물: 547.56평  , 토지(대지권): 1,574.82평	2,419,144,480원 1,935,316,000원	재진행 (1회)
2025-01-20	공장  충북 음성군 생극면 도신리 165-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 512.44평  , 토지(대지권): 2,046.11평	2,760,960,000원 1,767,014,000원	유찰 (2회)
2025-01-27	공장  충북 음성군 금왕읍 쌍봉리 503  건물: 697.02평  , 토지(대지권): 702.59평	2,703,406,300원 1,384,144,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	공장  충북 음성군 생극면 신양리 891  건물: 4,022.91평  , 토지(대지권): 3,000.16평	12,930,566,120원 6,620,450,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 2-6  건물: 1,670.34평  , 토지(대지권): 4,094.64평	6,541,130,000원 2,679,246,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	공장  충북 음성군 삼성면 상곡리 1-3  건물: 82.28평  , 토지(대지권): 126.45평	328,282,000원 134,465,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	공장  충북 음성군 금왕읍 각구실길223번길 112  건물: 693.73평	1,689,846,500원 692,162,000원	유찰 (4회)
2025-01-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 42-14 [유치권]  건물: 389.98평  , 토지(대지권): 1,183.98평	1,581,414,600원 1,012,106,000원	유찰 (4회)