소 재 지	인천광역시 미추홀구 인하로 329, 1층103호 (주안동,예공센트라움)  인천광역시 미추홀구 주안동 1499-14
물건용도	오피스텔
토지면적	16.35㎡(4.95평)
건물면적	31.34㎡(9.48평)
사건번호	2023타경2772
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(24%) 35,535,000원
입찰보증금	(10%) 3,553,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인하로 329	348.6 분의 16.35	16.35㎡ (4.95평)
건물 인하로 329	1층103호 (주안동,예공센트라움) 철근콘크리트구조	31.34㎡ (9.48평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2017.04.04.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		임성진 : 보증금 63,000,000원 중 최초계약서는 보증금 55,000,000원, 확정일자 2017.04.04. 2019.03.31.~2021.03.30. 보증금 58,000,000원, 확정일자 없음. 2021.03.31.~2023.03.30. 보증금 60,000,000원, 확정일자 없음. 2022.11.22.~2024.11.21. 보증금 63,000,000원, 확정일자 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월19일	근저당권	90,000,000원
2022년6월29일	압류
2022년10월12일	압류
2022년11월8일	가압류	1,868,914,242원
2023년2월20일	임의경매
2023년4월10일	압류
2023년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 용도는 사무실이나 현황은 주거용임. 전세사기피해자로 결정된 임차인 임성진이 2024.7.29. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항). 2024. 7. 31. 추가 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	재진행 (4회)
2024-09-23	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	재진행 (4회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 수봉로21번길 17, 4층401호  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 4.22평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 15, 6층603호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 3.65평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	오피스텔  인천 미추홀구 장천로94번길 21, 101동  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 4.95평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  인천 미추홀구 경인로42번길 52-30, 8층801호 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 3.73평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 미추홀구 장천로94번길 21, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 5.01평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 미추로46번길 15, 3층302호  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 4.12평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 낙섬중로35번길 14-26, 7층703호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.98평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 2층203호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.56평	250,000,000원 175,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 3층304호  건물: 20.82평  , 토지(대지권): 3.70평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 4층401호  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 3.43평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 5층502호  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 3.46평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 미추로 17, 6층601호  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 4.00평	331,000,000원 162,190,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 2.78평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)