소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 401-11
물건용도	다가구/원룸
토지면적	782.00㎡(236.56평)
건물면적	821.82㎡(248.60평)
사건번호	2023타경5262
감정평가액	1,105,045,480원
최저입찰가	(49%) 541,472,000원
입찰보증금	(10%) 54,147,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중화산동2가 401-11	대	782㎡ (236.56평)
건물 신촌2길 8-10	1층 단독주택	212.28㎡ (64.21평)
	2층 단독주택	217.26㎡ (65.72평)
	3층 단독주택	230.38㎡ (69.69평)
제시외건물 신촌2길 8-10	신촌2길 8-10	11 ㎡(3.33평)
	신촌2길 8-10	135.9 ㎡(41.11평)
	신촌2길 8-10	15주 ㎡(4.54평)

대상물건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 “전주중산초등학교” 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	104호	2020.02.24	[보]30,000,000 [월]0원
이OO	102호	2015.8.27.	[보]30,000,000
이OO	307호	2022.2.16.	[보]35,000,000
이OO	304호	2022.12.09
이OO	202호	2020.08.31	[보]30,000,000
이OO	1층 중 약33㎡(101호)	2021.3.2.	[보]35,000,000
정OO	306호	2017.7.17	[보]2,000,000 [월]340,000
정OO	205호	2022.3.14	[보]35,000,000
조OO	204호	2022.2.11	[보]35,000,000
형OO	203호	2015.9.30.	[보]30,000,000
홍OO	103호	2015.10.13	[보]30,000,000 [월]0원
이OO	301호	2019.05.28	[보]35,000,000
유OO	106호	2021.03.09	[보]35,000,000
설OO	302호	2022.02.04	[보]35,000,000 [월]0원
서OO	105호	2022.10.20	[보]35,000,000 [월]30,000
배OO	303호	2022.05.03	[보]35,000,000
배OO	102호	2015.04.20
박OO	108호	2018.11.12	[보]30,000,000 [월]0원
문OO	2층 중 27㎡	2021.2.8	[보]35,000,000
김OO	206호	2021.12.01	[보]35,000,000
김OO	308호	2022.1.12.	[보]35,000,000
김OO	305호 전부	2019.01.24	[보]35,000,000
김OO	107호	2019.12.31	[보]30,000,000 [월]0원
김OO	201호	2023.4.28.	[보]35,000,000
김OO	304호	2023.02.27
김OO	207호 전부	2020.4.13	[보]30,000,000
홍OO	103호	2015.10.15.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		이순금 : 임차인 배영춘의 배우자이며, 보증금 3000만원 중 2000만원에 대한 확정일자는 2016.8.31.이며, 추가 증액된 1000만원에 대한 확정일자는 2023.5.17.임. 홍영철 : 임차인 홍성남의 자녀임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월16일	근저당권	325,200,000원
2015년7월24일	근저당권	188,400,000원
2023년4월27일	근저당권	30,000,000원
2023년4월27일	근저당권	30,000,000원
2023년5월8일	근저당권	35,000,000원
2023년5월9일	근저당권	30,000,000원
2023년8월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(옥탑 계단실,창고등) 및 제시외수목(향나무등 15주) 포함 2. 목록2. 건물 3층은 공부상 '단독주택(3가구)이나, 현황은 8가구임. 3. 목록1. 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1동 소재(매각에서 제외함) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 대지 지상에 목록2의 3층 다가구주택이 있음 다가구주택은 1층, 2층, 3층에 각 8개 호실이 있으며, 옥상이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 “전주중산초등학교” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 27명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,105,045,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 359,751,398원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 평화동2가 192-30  건물: 155.28평  , 토지(대지권): 96.80평	919,044,800원 643,331,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 서신동 1004-6  건물: 125.84평  , 토지(대지권): 66.52평	757,230,720원 530,062,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1297-1  건물: 136.86평  , 토지(대지권): 100.13평	503,987,350원 246,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  전북 전주시 완산구 효자동3가 1660-11  건물: 166.06평  , 토지(대지권): 80.01평	1,238,740,200원 606,983,000원	유찰 (2회)