소 재 지	인천광역시 서구 마전로 91, 101동 5층501호 (마전동,마전동공동주택)  인천광역시 서구 마전동 1132-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	42.46㎡(12.84평)
건물면적	56.47㎡(17.08평)
사건번호	2023타경4242
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(24%) 38,656,000원
입찰보증금	(20%) 7,731,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마전로 91	1357.7 분의 42.428125	42.462㎡ (12.84평)
건물 마전로 91	5층501호 (마전동,마전동공동주택) 철근콘크리트구조	56.47㎡ (17.08평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2019.08.07.	[보]65,000,000
허OO	전부	2019.08.07.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		최설매 (CUI XUEMEI) : 임차인 허춘희의 딸로, 2022. 5. 23. 다른 주소지로 체류지변경신고함. 허춘희 (XU CHUNJI) : 임차인 최설매의 모임, 2019. 8. 7. 본건 물건지로 체류지변경신고, 2022. 7. 4. 최설매의 임대차보증금반환채권을 양수받고 보증금 5,000,000원을 증액하여 임차인의 지위를 승계함(대항력있는 임차인임). 임차인의 전입일자가 최선순위 설정일보다 빨라서 대항력은 있으나, 확정일자가 늦어서 최우선소액보증금만 우선 배당받고 나머지 보증금은 근저당권자보다 후순위로 배당받게 되므로 일부 보증금을 승계할 가능성 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월8일	근저당권	120,000,000원
2023년4월7일	임의경매
2023년6월15일	압류
2023년11월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "인천마전고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (4회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 76, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 7.68평	210,000,000원 17,295,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 41, 103동 [임차권등기]  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 9.96평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (7회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 18, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 9.17평	222,000,000원 76,146,000원	유찰 (3회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 간촌로 20, 218동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 5.39평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (9회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 5, 에이동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 6.33평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남로 62, 1동 [임차권등기]  건물: 19.35평  , 토지(대지권): 10.48평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로137번길 13-1, 2동  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 6.85평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로117번길 13, 에이동 [임차권등기]  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 12.27평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로10번길 4-4, 1동 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 13.73평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로 91, 102동  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 12.84평	165,000,000원 80,850,000원	재진행 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 57, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 17.19평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 76-3, 바동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 8.26평	120,000,000원 58,800,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번길 45-2, 104동  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 9.98평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로483번길 20, 102동 [임차권등기]  건물: 19.26평  , 토지(대지권): 14.51평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)