소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 4088-3
물건용도	창고
토지면적	8,606.50㎡(2,603.47평)
건물면적	877.41㎡(265.42평)
사건번호	2021타경27920
감정평가액	4,813,824,136원
최저입찰가	(70%) 3,369,677,000원
입찰보증금	(10%) 336,967,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무릉리 4088-3	양어장	1014.50㎡ (306.89평)
	양어장	1097㎡ (331.84평)
	양어장	4028㎡ (1,218.47평)
	양어장	418㎡ (126.45평)
	양어장	41㎡ (12.40평)
	양어장	1690㎡ (511.23평)
	양어장	128.50㎡ (38.87평)
	양어장	189.50㎡ (57.32평)
건물 무릉리 4089	1층 관리사	124.8 ㎡ (37.75평)
	2층 관리사	124.8 ㎡ (37.75평)
	단층 창고	130 ㎡ (39.33평)
	지하1층 기계실	64㎡ (19.36평)
	지하2층 전기실	64㎡ (19.36평)
	1층 계단실	5.75㎡ (1.74평)
제시외건물 무릉리 4090	무릉리 4090	8.85 ㎡(2.68평)
	무릉리 4090	1.19 ㎡(0.36평)
	무릉리 4089	31.2 ㎡(9.44평)
	무릉리 4089	13.2 ㎡(3.99평)
	무릉리 4089	70.82 ㎡(21.42평)
	무릉리 4089	11.02 ㎡(3.33평)
	무릉리 4089	7.38 ㎡(2.23평)
	무릉리 4089	6.89 ㎡(2.08평)
	무릉리 4089	174.10 ㎡(52.67평)
	무릉리 4089	15.74 ㎡(4.76평)
	무릉리 4089	9.64 ㎡(2.92평)
	무릉리 4089	9.03 ㎡(2.73평)
	무릉리 4092-3	5 ㎡(1.51평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.3.27.	[보]미상
어OO	전부	2020.02.25.	[보]200,000,000 [월]년세 15,000,000
매각물건명세 비고		어업회사법인 주식회사 산방수산(대표자:김상우) : 임대차계약서상 부동산소재지는 '서귀포시 대정읍 노을해안로 488', 구조는 '철근콘크리트조(양식수조52개)', 용도는 '2017년 육상양식허가 제39호', 면적은 '8,832㎡' 등 기재됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월12일	근저당권	3,360,000,000원
2014년9월16일	근저당권	1,000,000,000원
2015년11월17일	근저당권	195,000,000원
2020년3월19일	가압류	323,000,000원
2020년4월6일	가압류	98,255,673원
2020년4월13일	가압류	37,500,000원
2020년5월21일	근저당권	600,000,000원
2020년5월22일	가압류	238,531,500원
2020년6월16일	가압류	45,244,000원
2020년6월17일	가압류	14,000,000원
2020년6월17일	가압류	6,250,000원
2020년9월7일	가압류	78,148,000원
2021년4월14일	가압류	5,300,000원
2021년11월16일	임의경매
2022년3월31일	가압류	287,731,000원
2022년5월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 목록1,2,3,5,7,10,11.은 지분매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 1-1 수조시설(상판식)외 21점(2점(해수펌프, 통돌이)은 소재불명) 매각 포함(감정평가서 참조). - 위 제시(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록) 기계·기구 중 통돌이(3-7)는 감정평가서 및 2024.01.04.자 의견요청서에 대한 회신서상 감정인이 소재불명이라고 진술하므로 감정평가를 못함. 또한 감정시 소재했던 제시외 기계·기구 '통돌이'는 매각 제외임. - 위 제시 기계·기구 22점은 전부 매각(지분 매각 아님). - 제시외 건물 중 창고(이동식 컨테이너박스)만 매각 제외하고, 나머지 제시외 건물 매각 포함(지분매각 아닌 전부 매각). - 제시외 기계·기구 3-4, 10-8, 10-9, 10-10.지하수공만 매각 포함(지분 매각). - 위 제시외 기계·기구 중 '지하수공'을 제외한 나머지 매각 제외.(감정평가 참조). - 목록8,9.는 건축물대장상 '무릉리 4090, 4088-3, 4093, 4093-6번지'로 분할됨. - 목록8.은 현황상 '무릉리 4093번지'에 소재, 목록9.는 현황상 '무릉리 4090번지'에 소재. - 목록10.은 건축물대장상 '무릉리 4089, 4085, 4086, 4086-1, 4087, 4087-1, 4088, 4088-1, 4088-4, 4088-5, 4088-6, 4089-4번지'로 분할됨, 현황상 '무릉리 4089, 4089-4번지'에 소재. - 이용상황 : 목록1.∼7,11.은 양어장, 목록8.은 관리사, 목록9.는 냉동창고, 목록10.은 계단실, 전기실 및기계실로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(무릉리 4088-3) 양어장 - 소재지2.(무릉리 4089) 양어장 - 소재지3.(무릉리 4090) 양어장 - 소재지4.(무릉리 4093) 양어장 - 소재지5.(무릉리 4093-8) 양어장 - 소재지6.(무릉리 4093-6) 양어장 - 소재지7.(무릉리 4093-9) 양어장 - `무릉리 4089, 4088-3, 4089-4, 4090, 4093` 지상에 소재지8.(제1동)건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 동.식물관련시설 - `무릉리 4089, 4088-3, 4089-4, 4090, 4093` 지상에 소재지9.(제3동)건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 동.식물관련시설 - `무릉리 4089, 4088-3, 4089-4, 4090, 4093` 지상에 소재지10.(제2동)건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 동.식물관련시설 -소재지11.(무릉리 4092-3) 양어장 *위 소재지1.,소재지2.,소재지3.,소재지4.,소재지5.,소재지6.,소재지7., 소재지11.토지는 일단의 토지 임. [별첨 기재목록 중 `1.수조시설(1식)` 및 `2.하우스시설(1식)`은 위 소재지1.,소재지2.,소재지3.지상에 소재하며, 위 시설들은 제시외 인접토지(무릉리 4089-4,4088-5)지상에 극히 일부가 침범 된 것으로 보여지나 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함] *소재지8.(제1동)건물은 실제 소재지4.(무릉리 4093) 지상에, 소재지9.(제3동)건물은 실제 소재지3.(무릉리 4090) 지상에, 소재지10.(제2동)건물은 실제 소재지2.(무릉리 4089) 지상 및 제시외 인접토지(무릉리 4089-4) 양지상에 각 소재함 -제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬 및 기존슬래브지붕 단층 현관 및 주방 (`제1동` 1층 입구에 접하여 소재) ㄴ.경량철골조 기존슬래브지붕 계단실 (`제1동` 2층 입구에 접하여 소재) ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실 (`제3동` 좌측에 인접하여 소재하며, 내부에 지하수공(1식)이 소재함) ㄹ.철근콘크리트 슬래브지붕 작업장(`제3동` 북측에 접하여 소재) ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 (제시외 건물`ㄹ`내부에 소재하고 위`ㅁ`내부에 산소발생기(1식)이 소재함) ㅂ.경량철골조 판넬지붕 기계실(`제3동` 옥상에 소재) ㅅ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실(제시외 건물`ㅇ`내부에 소재) ㅇ.철근콘크리트 및 파이프조 차광막지붕 작업장 (`제3동` 우측에 접하여 소재) ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 사무실(제시외 건물`ㅇ`내부에 소재) ㅊ.이동식 철재컨테이너 창고 1동 (제시외 건물`ㅇ`남측에 인접하여 소재) ㅋ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`제2동` 1층 북측에 인접하여 소재) ㅌ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(`제2동` 1층 남측에 인접하여 소재) ㅍ.판넬조 판넬지붕 단층 계단실(`제2동` 1층 남측에 접하여 소재) ㅎ.판넬조 판넬지붕 단층 기계실(소재지11. 지상에 소재) [*`위 제시외 건물(ㅋ,ㅎ)은 제2동 건물 공유자 한도래영어조합법인이 시설하여, 관리하고 있다`고 채무자 겸 소유자 대표이사 황영숙이 진술함] 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *현장조사일(2022.3.4., 3.11.)에 조사된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별첨 기재목록과 같음.[별첨 사진참조] *현장조사일(2022.3.11.)에 조사된 제시외 기계기구는 아래 사항과 같으며, 자세한 사항은 감정평가를 요함.[별첨 사진참조] [`아래 제시외 기계기구 중 4.산소발생기(1식), 5.통돌이(1식)은 임차인 어업회사법인 주식회사 산방수산 소유이고, 나머지 부분은 우리 영어조합법인의 소유다`라고 채무자 겸 소유자 대표이사 황영숙이 각 진술함] 1. 해수펌프 1식 2. 지하수펌프 3식 3. 지하수공 4식 4. 산소발생기 1식 5. 통돌이 1식 *현장조사일(2022.3.4, 3.11.)에 만난 채무자 겸 소유자 대표이사 황영숙 진술에 의하면, `위 제2동 건물 중 별지도면 지하1층 `A` 부분 및 지하2층 `C 부분은 공유자 심해수산영어조합법인 및 공유자 청정수산영어조합법인이 공동으로 관리하고 있고, 별지도면 지하1층 `B` 부분 및 지하2층 `D`부분은 채무자 겸 소유자 우리 영어조합법인 및 공유자 한도래영어조합법인이 공동으로 관리하고 있다`고 각 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(970,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2485(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~10: 2013.12.12.근저당권 목록11: 2020.12.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	창고  제주 서귀포시 토평공단로 141  건물: 67.91평	52,148,000원 36,504,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	창고  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1401-5 [농지취득자격증명]  건물: 70.51평  , 토지(대지권): 14,321.56평	2,013,211,060원 1,409,248,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	창고  제주 서귀포시 안덕면 서광리 1518-3 [농지취득자격증명]  건물: 1,114.08평  , 토지(대지권): 1,354.90평	2,208,841,000원 1,546,189,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	창고  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 4088-3  건물: 265.42평  , 토지(대지권): 2,603.47평	4,813,824,136원 3,369,677,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	창고  제주 서귀포시 성산읍 온평리 1210-2  건물: 333.29평  , 토지(대지권): 5,600.49평	8,520,985,250원 5,964,690,000원	재진행 (1회)
2024-07-23	창고  제주 서귀포시 하원동 1440-1 [농지취득자격증명]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 2,117.80평	3,137,234,000원 1,076,072,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	창고  제주 서귀포시 동홍동 1831 [농지취득자격증명]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1,491.02평	1,109,050,900원 380,405,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	창고  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1703-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 633.13평	412,399,400원 141,453,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	창고  제주 서귀포시 안덕면 사계리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1,390.90평	876,087,600원 429,283,000원	유찰 (2회)