소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1401-5
물건용도	창고
토지면적	47,344.00㎡(14,321.56평)
건물면적	233.10㎡(70.51평)
사건번호	2023타경23892
감정평가액	2,013,211,060원
최저입찰가	(70%) 1,409,248,000원
입찰보증금	(10%) 140,924,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 의귀리 1401-5	과수원	12345㎡ (3,734.36평)
	대	947㎡ (286.47평)
	과수원	14590㎡ (4,413.47평)
	과수원	2240㎡ (677.60평)
	임야	17222㎡ (5,209.66평)
건물 의귀리 1401-8	단층 관리사	46.28㎡ (14.00평)
	단층창고	132.12㎡ (39.97평)
제시외건물 의귀리 1401-5	의귀리 1401-5	5.9 ㎡(1.78평)
	의귀리 1401-8	25 ㎡(7.56평)
	의귀리 1401-8	11.8 ㎡(3.57평)
	의귀리 1401-14	12 ㎡(3.63평)

기호1: 제주시 조천읍 신촌리 소재 ‘원당봉’ 북측 근거리에 위치. 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년3월20일	근저당권	280,000,000원
2003년3월20일	지상권
2008년1월2일	근저당권	260,000,000원
2023년5월8일	강제경매
2023년6월13일	가압류	120,000,000원
2023년6월30일	가압류	19,000,000원
2023년7월26일	근저당권	699,569,083원
2023년11월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 건물(4-1,5-1,6-1,7-1) 매각 포함. 3.특별매각조건, 이 사건 토지(목록4,7,8번 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.] 4.목록4,7,8,9번 지상에 식재된 과수목 토지에 포함 평가함. 5.목록9번 지상에 자생하는 수목 토지에 포함 평가함. 6.목록9번: 지목 '임야'이나 현황 '임야 및 일부 과수원'임. 7.목록6번(주건물: 관리사임, 부속건물: 창고임) 8.목록6번 주건물의 소재지는 '의귀리 1401-8번지'이나, 실제 '의귀리 1401-14번지'상에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(삼양일동 740-8) 전(경작지) - 소재지4.(의귀리 1401-5) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음) - 소재지5.(의귀리 1401-8) 대지 - 소재지6.(의귀리 1401-8) 지상 제시건물 시멘트블록조 스레트지붕 단층 관리사【실제 소재지7.(의귀리 1401-14) 지상에 소재함】 부속건물 잡석조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. - 소재지7.(의귀리 1401-14) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지8.(의귀리 1401-16) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지9.(의귀리 1401-23) 임야(소나무 및 잡목 밀식되어 있음) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1: 제주시 조천읍 신촌리 소재 ‘원당봉’ 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,691,505원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경29838(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4번:2000.5.16.근저당 목록5~9번:2003.3.20.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-30	창고  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 4088-3  건물: 265.42평  , 토지(대지권): 2,603.47평	4,813,824,136원 3,369,677,000원	재진행 (1회)
2024-06-18	창고  제주 서귀포시 하원동 1440-1 [농지취득자격증명]  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 2,117.80평	3,137,234,000원 1,537,245,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	창고  제주 서귀포시 동홍동 1831 [농지취득자격증명]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1,491.02평	1,109,050,900원 543,435,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	창고  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 1703-12 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 633.13평	412,399,400원 202,076,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	창고  제주 서귀포시 안덕면 사계리 669 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 1,390.90평	876,087,600원 429,283,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	창고  제주 서귀포시 토평공단로 141  건물: 67.91평	52,148,000원 36,504,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	창고  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 1401-5 [농지취득자격증명]  건물: 70.51평  , 토지(대지권): 14,321.56평	2,013,211,060원 1,409,248,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	창고  제주 서귀포시 안덕면 서광리 1518-3 [농지취득자격증명]  건물: 1,114.08평  , 토지(대지권): 1,354.90평	2,208,841,000원 2,208,841,000원	신건 (0회)