소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21, 제5층 제503호 (화곡동, 메종드로제)  서울특별시 강서구 화곡동 926-3
물건용도	오피스텔
토지면적	12.45㎡(3.77평)
건물면적	51.55㎡(15.59평)
사건번호	2022타경113410
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(64%) 227,200,000원
입찰보증금	(10%) 22,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로18길 33-21	776.5 분의 12.45	12.449㎡ (3.77평)
건물 곰달래로18길 33-21	제5층 제503호 (화곡동, 메종드로제) 철근콘크리트구조	51.55㎡ (15.59평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	503호 전부	2020.01.14.	[보]277,000,000
주OO	503호 전부	2020.01.14.	[보]277,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 김건우의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.02.23).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	압류
2022년2월23일	임차권설정	277,000,000원
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년5월10일	압류
2022년8월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 18.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.14. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로66길 105, 제102동  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 3.83평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.08평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 13, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.44평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 화곡로 186-12, 제11층 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 2.96평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 화곡로68길 136-2, 제3층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.30평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제5층  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 4.21평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제6층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 5.51평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제2층  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 5.51평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 4.70평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제7층  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 82-6, 제3층  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 2.37평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제4층  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 1.55평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	오피스텔  서울 강서구 화곡로 350, 제10층 [임차권등기]  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 0.93평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	오피스텔  서울 강서구 화곡로 286-5, 제9층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 2.10평	277,000,000원 221,600,000원	유찰 (1회)