소 재 지	전라북도 남원시 산동면 월석리 695
물건용도	주택
토지면적	675.00㎡(204.19평)
건물면적	263.56㎡(79.73평)
사건번호	2023타경983
감정평가액	212,187,700원
최저입찰가	(70%) 148,531,000원
입찰보증금	(10%) 14,853,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월석리 656-1	답	64㎡ (19.36평)
	답	101㎡ (30.55평)
	대	510㎡ (154.28평)
건물 달뫼길 13-48	단층 단독주택	94.66㎡ (28.63평)
제시외건물 월석리 695	월석리 695	6.3 ㎡(1.91평)
	월석리 695	21.4 ㎡(6.47평)
	월석리 695	90.2 ㎡(27.29평)
	월석리 695	14.6 ㎡(4.42평)
	월석리 695	36.4 ㎡(11.01평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2022.04.20.	[월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월14일	근저당권	80,000,000원
2021년9월16일	근저당권	25,000,000원
2023년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1, 8에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록1, 8-공부상 '답'이나 현황 '도로'이며 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(산동면 사실조회회신서 참조) 제시외 건물(평가서상 ㄱ~ㅁ) 매각 포함 목록7-공부상 94.66㎡이나 현황 114.9㎡

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2017.10.20. 근저당 목록6,7-2018.12.27. 근저당 목록8-2019.08.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  전북 남원시 대강면 섬진로 1371-3  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 조산동 78-2  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 7.43평	19,354,610원 19,354,610원	재진행 (0회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 산내면 천왕봉로 553-2  건물: 43.20평  , 토지(대지권): 144.90평	116,033,640원 39,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 천사동길 111-14 (월락동,주1동)  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 199.35평	187,683,920원 45,063,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  전북 남원시 천사동길 111-16 (월락동,주1동)  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 201.47평	188,425,920원 45,241,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 천사동길 111-12 (월락동,주1동)  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 201.47평	188,425,920원 45,241,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  전북 남원시 천사동길 111-18 (월락동,주1동)  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 207.21평	190,439,920원 45,725,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 천사동길 111-6 (월락동,주1동)  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 181.80평	191,801,760원 46,052,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  전북 남원시 이백면 장백산로 173-14  건물: 45.26평  , 토지(대지권): 142.18평	207,813,750원 101,829,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 산동면 월석리 695 [농지취득자격증명]  건물: 79.73평  , 토지(대지권): 204.19평	212,187,700원 148,531,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전북 남원시 이백면 장백산로 173-13  건물: 59.66평  , 토지(대지권): 151.25평	245,390,420원 245,390,420원	재진행 (0회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 천사동길 111-4 (월락동,주1동)  건물: 60.90평  , 토지(대지권): 182.11평	264,794,960원 63,577,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	주택  전북 남원시 이백면 이백내기길 16  건물: 117.87평  , 토지(대지권): 219.31평	288,072,500원 141,156,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 운봉읍 주촌1길 76-46 [농지취득자격증명]  건물: 41.36평  , 토지(대지권): 8,412.10평	297,825,410원 145,935,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 조산길 21-7 (조산동,주1동)  건물: 59.84평  , 토지(대지권): 76.84평	389,980,380원 272,986,000원	유찰 (1회)