소 재 지	경상북도 경주시 시동 20-2
물건용도	토지/임야
토지면적	2,596.00㎡(785.29평)
건물면적
사건번호	2023타경1209
감정평가액	602,266,000원
최저입찰가	(34%) 206,577,000원
입찰보증금	(10%) 20,657,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시동 20-2	도로	3㎡ (0.91평)
	임야	9㎡ (2.72평)
	임야	55㎡ (16.64평)
	임야	738㎡ (223.25평)
	임야	739㎡ (223.55평)
	임야	776㎡ (234.74평)
	임야	163㎡ (49.31평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	도로	11㎡ (3.33평)
	도로	98㎡ (29.65평)

경상북도 경주시 시동 소재 "뒷각단마을" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월29일	근저당권	528,000,000원
2022년7월21일	근저당권	250,000,000원
2022년11월15일	압류
2023년5월17일	가압류	50,553,500원
2023년5월24일	임의경매
2023년7월13일	가압류	101,732,595원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1~3,8의 공부상 지목은 '도로' 또는 '임야'이나, 현황은 '법면'임 3.목록4~6의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '잡종지'임 4.목록7의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'임 5.목록4~6 토지는 단독주택부지로 신축신고되어 있음 6.목록3은 일부 '하천 저촉'이나, 저촉면적이 미미하여 감정평가시 별도 감안하지 아니함 7.목록1,2,8은 맹지임 8.목록10은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 시동 소재 "뒷각단마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 1.10평	187,720원 92,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 3.83평	676,000원 473,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산3  , 토지(대지권): 527.98평	2,094,480원 1,466,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 내남면 화곡리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	4,463,100원 2,187,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 모화리 산97-37  , 토지(대지권): 21.98평	7,921,030원 1,331,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 북토리 산66-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 157.91평	10,440,000원 5,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,278.00평	19,014,960원 13,310,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 8,847,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 14,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 안강읍 갑산리 산36-1  , 토지(대지권): 920.81평	36,528,000원 25,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 26,473,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 31,668,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 48,925,100원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  경북 경주시 문무대왕면 용당리 산35-1  , 토지(대지권): 2,039.93평	53,952,000원 37,766,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 냉천리 산48-7  , 토지(대지권): 1,318.30평	74,086,000원 36,302,000원	유찰 (2회)