소 재 지	충청북도 괴산군 감물면 매전리 산3-19
물건용도	토지/임야
토지면적	37,388.00㎡(11,309.87평)
건물면적
사건번호	2023타경4380
감정평가액	171,984,800원
최저입찰가	(41%) 70,445,000원
입찰보증금	(10%) 7,044,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매전리 산3-19	임야	37388㎡ (11,309.87평)

본건 기호(1,2)는 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재하는 <양산목마을> 동측 인근, 기호(3)은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재하는 <신기마을> 남동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월24일	근저당권	26,000,000원
2013년5월24일	지상권
2021년8월17일	근저당권	12,000,000원
2022년9월21일	가압류	14,586,678원
2023년5월1일	압류
2023년6월16일	가압류	10,000,000원
2023년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번, 2번 목록 임야이며, 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함. -. 현황 3번 목록 임야 및 분묘지로 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,2)는 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재하는 <양산목마을> 동측 인근, 기호(3)은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재하는 <신기마을> 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 버스승강장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 171,984,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,973,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-10  , 토지(대지권): 869.99평	11,504,000원 11,504,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-19  , 토지(대지권): 11,309.87평	171,984,800원 70,445,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 감물면 오성리 260-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 456.47평	18,108,000원 18,108,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  충북 괴산군 문광면 방성리 산48-3  , 토지(대지권): 6.50평	301,000원 193,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충북 괴산군 소수면 길선리 산34  , 토지(대지권): 2,199.98평	30,545,172원 19,549,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 소수면 소암리 산77  , 토지(대지권): 5,219.98평	65,870,798원 33,726,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충북 괴산군 소수면 입암리 산48  , 토지(대지권): 20,639.88평	293,393,300원 96,139,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  충북 괴산군 청안면 부흥리 산49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,161.41평	551,510,400원 441,208,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 청안면 장암리 산100-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,839.90평	620,902,800원 620,902,800원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  충북 괴산군 청천면 고성리 산82-3	39,360,000원 27,552,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	임야  충북 괴산군 칠성면 율지리 381 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,205.07평	1,533,980,000원 502,654,000원	유찰 (5회)