소 재 지	충청북도 괴산군 칠성면 율지리 381
물건용도	토지/임야
토지면적	30,430.00㎡(9,205.07평)
건물면적
사건번호	2023타경51133
감정평가액	1,533,980,000원
최저입찰가	(33%) 502,654,000원
입찰보증금	(10%) 50,265,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율지리 381	전	1005㎡ (304.01평)
	임야	27358㎡ (8,275.80평)
	전	2067㎡ (625.27평)

충청북도 괴산군 칠성면 율지리 소재 “괴산자연드림파크” 북측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월21일	근저당권	975,000,000원
2020년11월19일	지상권
2021년7월14일	근저당권	33,000,000원
2021년9월23일	근저당권	37,765,000원
2022년1월25일	근저당권	39,000,000원
2022년8월30일	근저당권	96,000,000원
2023년2월14일	강제경매
2023년4월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1~3번의 일부는 신축허가를 득한 토지임(감정평가서 참조). 목록2번 현황상 분묘가 소재하는 것으로 목측됨(분묘기지권 성립 여부 불분명) 목록 1, 3번 농지취득자격증명 필요 미제출시 보증금 미반환 (소관 행정기관에 농지취득자격증명 필요여부 확인 후 입찰 요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인요함). [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번, 3번 목록 임야화된 전으로 이용중임. -. 현황 2번 목록 임야이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 칠성면 율지리 소재 “괴산자연드림파크” 북측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2216(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  충북 괴산군 청천면 고성리 산82-3	39,360,000원 27,552,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-10  , 토지(대지권): 869.99평	11,504,000원 11,504,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 감물면 오성리 260-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 456.47평	18,108,000원 18,108,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 청안면 장암리 산100-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,839.90평	620,902,800원 620,902,800원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  충북 괴산군 칠성면 율지리 381 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,205.07평	1,533,980,000원 502,654,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	임야  충북 괴산군 소수면 입암리 산48  , 토지(대지권): 20,639.88평	293,393,300원 96,139,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 감물면 매전리 산3-19  , 토지(대지권): 11,309.87평	171,984,800원 70,445,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  충북 괴산군 소수면 길선리 산34  , 토지(대지권): 2,199.98평	30,545,172원 19,549,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충북 괴산군 문광면 방성리 산48-3  , 토지(대지권): 6.50평	301,000원 193,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충북 괴산군 청안면 부흥리 산49 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,161.41평	551,510,400원 441,208,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	임야  충북 괴산군 소수면 소암리 산77  , 토지(대지권): 5,219.98평	65,870,798원 33,726,000원	유찰 (3회)