소 재 지	세종특별자치시 대평3길 18, 3층317호 (대평동,해피라움블루)  세종특별자치시 대평동 674
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	76.16㎡(23.04평)
사건번호	2023타경5618
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(24%) 86,676,000원
입찰보증금	(10%) 8,667,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대평3길 18	대지권 미등기	㎡
건물 대평3길 18	3층317호 (대평동,해피라움블루) 철근콘크리트구조	76.16㎡ (23.04평)

세종특별자치시 대평동 소재 ′대평동 행정복지센터′북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	317호	미전입

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월16일	근저당권	180,000,000원
2021년7월15일	압류
2023년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 세종특별자치시 대평동 소재 ′대평동 행정복지센터′북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층137호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 28.97평  , 토지(대지권): 10.21평	1,382,000,000원 1,382,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층108호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 5.01평	734,000,000원 734,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 달빛1로 131, 1층107호 (아름동,아름씨티)  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 5.68평	670,000,000원 670,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 5층515호 (종촌동,몰리브)  건물: 25.83평  , 토지(대지권): 6.79평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 6층602-2호 (종촌동,몰리브)  건물: 28.69평  , 토지(대지권): 7.54평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 도움1로 108, 7층703-3호 (종촌동,몰리브)  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 6.00평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	근린상가  세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 13.86평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 2층221호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 29.95평  , 토지(대지권): 10.55평	527,000,000원 527,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 새롬중앙로 62-15, 1층140호 (새롬동,해피라움더블유)  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 5.12평	607,000,000원 607,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 보듬3로 8-15, 4층402-2호 (도담동,해피라움5) [대지권미등기]  건물: 42.15평	431,000,000원 431,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  세종특별자치시 보듬3로 8-15, 4층402-1호 (도담동,해피라움5) [대지권미등기]  건물: 35.13평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층에이131호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 5.41평	672,000,000원 672,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층비121호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 4.94평	614,000,000원 614,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 1층에이120호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 3.98평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  세종특별자치시 가름로 232, 2층비204호 (어진동,세종비지니스센터)  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 10.08평	653,000,000원 653,000,000원	신건 (0회)