소 재 지	서울특별시 양천구 지양로 130, 제102동 제4층 제401호 (신월동, 그랜드팰리스)  서울특별시 양천구 신월동 1066
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.97㎡(9.37평)
건물면적	47.52㎡(14.37평)
사건번호	2023타경101995
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(100%) 251,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지양로 130	2477.3 분의 30.9666	30.9666㎡ (9.37평)
건물 지양로 130	제4층 제401호 (신월동, 그랜드팰리스) 철근콘크리트구조	47.52㎡ (14.37평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.05.25.	[보]225,000,000
임OO	본건전부	2020.05.25	[보]2억2천5백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차인 임채성의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월11일	근저당권	100,000,000원
2021년2월22일	압류
2022년1월20일	압류
2022년6월27일	임차권설정	225,000,000원
2022년11월9일	가압류	564,000,000원
2023년2월1일	강제경매
2023년2월27일	압류
2023년6월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2022.06.27.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울과학수사연구소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2022.06.27.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16-4, 제4층  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.61평	245,000,000원 21,046,000원	유찰 (12회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로55길 16, 제2동 [임차권등기]  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 8.69평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로50길 26, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 7.18평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 12, 제2층  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.16평	236,000,000원 188,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로48길 70, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.37평  , 토지(대지권): 4.68평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로6길 6-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.44평  , 토지(대지권): 4.94평	245,630,000원 245,630,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 지양로 120, 제102동 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 9.86평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로60길 26-2, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.64평  , 토지(대지권): 7.45평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로14길 30, 제6층  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 4.19평	255,200,000원 83,624,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙로13나길 51, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 10.71평	281,000,000원 179,840,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로7길 10, 제101동  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 7.71평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로63길 10-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 4.86평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로33길 42, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 5.08평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 3.18평	191,252,000원 191,252,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (12회)