소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 근내안길 30-7, 2층201호  경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	164.65㎡(49.81평)
건물면적	84.17㎡(25.46평)
사건번호	2023타경758
감정평가액	276,741,920원
최저입찰가	(34%) 94,922,000원
입찰보증금	(10%) 9,492,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 근내리 219-8	도로	3.98㎡ (1.20평)
	도로	0.14㎡ (0.04평)
	도로	1.63㎡ (0.49평)
	도로	8.12㎡ (2.46평)
	잡종지	1.23㎡ (0.37평)
	도로	3.55㎡ (1.07평)
대지권 근내안길 30-7	438.0 분의 146.0	146.0㎡ (44.17평)
건물 근내안길 30-7	2층201호 철근콘크리트구조	84.17㎡ (25.46평)

본건 토지는 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "부용초등학교" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	201호 전부	2022.9.21	[보]8,000,000 [월]700,000
경OO	2층 201호
차OO	미상	2022.09.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		경기주택도시공사 : 2023.03.27.자 서울보증보험주식회사로부터 권리신고서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월22일	근저당권	144,000,000원
2022년2월7일	압류
2022년5월10일	가압류	39,183,159원
2022년8월10일	임차권설정	90,000,000원
2023년3월3일	압류
2023년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각임. 2. 목록2~7은 지분매각임, 공유자우선매수신고권 없음. 3. 목록1 별도등기 있으나, 대지권의 목적인 토지의 부동산등기부등본에는 별도등기의 목적인 근저당권이 말소되었음. 4. 목록6 놀이터 부지로 이용중임. 5. 목록 2,3,4,5,7은 목록1,6.을 포함한 빌라건물들 사이의 진입로 또는 통행로 역할을 하는 폭5미터 정도의 포장도로들임. [부동산 현황조사서 비고란] * 목록1 : 지상3층 주택 건물에 소재하는 호실임. 동 건물은 각층 1개의 호실이 소재하며 엘리베이터 없음. * 목록6 : 3거리 초입에 위치하는 토지로, 지목은 잡종지이나, 현황은 잡풀이 무성한 나지 상태이고, 지상에 제시외 분전단자함과 용도 미상의 구조물이 소재함. * 목록2,3,4,5,7 : 폭6미터 정도의 포장도로에서 빌라건물 등이 많은 주택가로 진입하는 3거리 부근에서부터 위 목록1.6을 포함한 좌우 빌라건물들 사이의 진입로 또는 통행로 역할을 하는 폭5미터 정도의 포장도로들임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "부용초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-22	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 팽성대교길 26,  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 6.96평	46,000,000원 11,045,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 송탄2로31번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.25평	132,000,000원 22,185,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 점촌1로18번길 11, 지하층비02호  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 8.68평	65,000,000원 31,850,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 진위면 가곡3길 15-4,  건물: 17.29평  , 토지(대지권): 10.45평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 비전로 3, 102동  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 11.68평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 팽성남산3길 10,  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 13.46평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 남산로25번길 49, 비동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 34.03평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 팽성남산길 39,	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 청북읍 한산길 109,	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 이충로108번길 5, 3층2호 [임차권등기]  건물: 18.36평  , 토지(대지권): 12.06평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 무지개공원3길 19, 3층305호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 19.05평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 근내안길 30-7, [별도등기]  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 49.81평	276,741,920원 94,922,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 3층301호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 10.89평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 4층410호  건물: 19.07평  , 토지(대지권): 12.05평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 1층101호  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 13.28평	218,000,000원 106,820,000원	유찰 (2회)