소 재 지	경기도 시흥시 장현능곡로 155, 1층1008호 (능곡동,시흥플랑드르)  경기도 시흥시 능곡동 시흥장현지구상업6블럭
물건용도	근린상가
토지면적	23.75㎡(7.18평)
건물면적	43.34㎡(13.11평)
사건번호	2023타경1381
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(49%) 254,800,000원
입찰보증금	(10%) 25,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장현능곡로 155	14951.0 분의 23.7495	23.749㎡ (7.18평)
건물 장현능곡로 155	1층1008호 (능곡동,시흥플랑드르) 철근콘크리트구조	43.335㎡ (13.11평)

경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 북서측에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	근저당권	381,600,000원
2022년11월24일	가압류	5,809,009원
2022년11월24일	가압류	25,443,406원
2023년3월27일	임의경매
2023년7월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 대지의 경사도에 의하여 사실상 2층에 위치하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층215호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 3.16평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층216호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 3.19평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층308-1호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 5.74평	283,000,000원 67,948,000원	재진행 (4회)
2024-11-28	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1124호  건물: 11.37평	612,000,000원 72,001,000원	유찰 (6회)
2024-12-11	근린상가  경기 시흥시 월곶중앙로 53, 5층502호  건물: 38.46평  , 토지(대지권): 14.00평	264,000,000원 90,552,000원	유찰 (3회)
2024-12-05	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층514호 [별도등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.73평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
2024-12-12	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이213호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 1.82평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 2층211호  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 3.73평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-12	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층207호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 3.04평	337,000,000원 115,591,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층208호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 3.04평	346,000,000원 118,678,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1109호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 11.73평	824,000,000원 138,489,000원	재진행 (5회)
2024-12-12	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이219호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 2.72평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이220호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 2.72평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층206호  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 3.95평	437,000,000원 149,891,000원	유찰 (3회)
2024-12-12	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이221호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 2.79평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)