소 재 지	경기도 시흥시 장현능곡로 155, 1층1008호 (능곡동,시흥플랑드르)  경기도 시흥시 능곡동 시흥장현지구상업6블럭
물건용도	근린상가
토지면적	23.75㎡(7.18평)
건물면적	43.34㎡(13.11평)
사건번호	2023타경1381
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(49%) 254,800,000원
입찰보증금	(20%) 50,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장현능곡로 155	14951.0 분의 23.7495	23.749㎡ (7.18평)
건물 장현능곡로 155	1층1008호 (능곡동,시흥플랑드르) 철근콘크리트구조	43.335㎡ (13.11평)

경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 북서측에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	근저당권	381,600,000원
2022년11월24일	가압류	5,809,009원
2022년11월24일	가압류	25,443,406원
2023년3월27일	임의경매
2023년7월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 능곡동 소재 "시흥능곡역" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 1층109호  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.00평	484,000,000원 166,012,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층208호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 3.04평	346,000,000원 118,678,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층209호  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 4.16평	464,000,000원 159,152,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 6, 1동 [별도등기]  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 8.57평	834,000,000원 408,660,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 1층1005호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 7.18평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 월곶동 995-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.62평	639,426,060원 313,319,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 221,372,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 36, 1층104호 [별도등기]  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 8.08평	897,000,000원 627,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계중앙로 256, 2층207호  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.11평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계중앙로 256, 2층208호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 11.18평	504,000,000원 246,960,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 22, 2층202호  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.35평	597,000,000원 292,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 22, 3층306호  건물: 14.48평  , 토지(대지권): 9.18평	404,000,000원 197,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 능곡번영길 30, 8층805-1호 [대지권미등기]  건물: 13.64평	303,000,000원 148,470,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층206호  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 8.79평	432,000,000원 211,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 1층112호  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 4.56평	472,000,000원 231,280,000원	유찰 (2회)