소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 146-8, 2층 제201호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	614.20㎡(185.80평)
건물면적	1,258.28㎡(380.63평)
사건번호	2021타경4656
감정평가액	6,948,000,000원
최저입찰가	(51%) 3,557,376,000원
입찰보증금	(20%) 711,475,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 독산동 146-8	대	614.2㎡ (185.80평)
건물 독산동 146-8	제2층 제201호 철근콘크리트구조	65.725㎡ (19.88평)
	제2층 제202호 철근콘크리트구조	65.725㎡ (19.88평)
	제3층 제301호 철근콘크리트구조	65.725㎡ (19.88평)
	제3층 제302호 철근콘크리트구조	65.725㎡ (19.88평)
	제4층 제401호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제4층 제402호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제5층 제501호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제5층 제502호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제6층 제601호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제6층 제602호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제7층 제701호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제7층 제702호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제2층 제201호 철근콘크리트구조	65.725㎡ (19.88평)
	제2층 제202호 철근콘크리트구조	65.725㎡ (19.88평)
	제3층 제301호 철근콘크리트구조	65.725㎡ (19.88평)
	제3층 제302호 철근콘크리트구조	65.725㎡ (19.88평)
	제4층 제401호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제4층 제402호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제5층 제501호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제5층 제502호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제6층 제601호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제6층 제602호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제7층 제701호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)
	제7층 제702호 철근콘크리트구조	45.78㎡ (13.85평)

서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "세일중학교" 동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월3일	압류
2021년9월14일	임의경매
2021년9월30일	압류
2022년11월9일	근저당권	3,480,000,000원
2023년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 1~25번 물건 일괄매각 * 지하1층~지상7층 건물(101동, 102동)로 감정평가 및 현황조사시 공사가 중단된 상태임.(감정서 및 현황조사서 참조) * 물건2~25 : 민법 제365조에 의한 토지 근저당권자의 건물경매신청사건으로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 각 호별 대지권이 미등기된 상태이나 추후 적정대지권이 취득될 것을 포함한 가격임. * 선정당사자 송형종으로부터 2024.2.23. 유치권신고 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] *현장출장하여 현황조사 한 바, 본건은 지하1층 지상7층(옥상 제시외건물은 없음) 건물(101동, 102동)로 공사중단 상태임. 골조공사, 옹벽공사, 전기공사, 설비공사 등은 진행이 된 상태이나, 외벽공사와 내부벽설치공사 등 내부공사는 전반적으로 진행되지 않았음 *각층 호실에 문틀은 설치되어 있으나 문은 설치되지 않은 상태임(호실을 알수 없음) *외벽에 아시바가 설치되어 있고, 내부에는 건축자재, 쓰레기 등으로 현장이 매우 어수선 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "세일중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.04 근저당 (물건1) 2021.08.03 압류 (물건2~25, 예지종합건설주식회사 지분) 2021.09.14 임의경매개시결정 (물건2~25, 예지종합건설주식회사 지분 외)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로 717-4, 제2층  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.41평	167,760,000원 3,022,000원	재진행 (18회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 4.64평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (13회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 117,760,000원	유찰 (13회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 17,592,000원	유찰 (13회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 4.95평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 20,014,000원	유찰 (12회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 4.32평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (12회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.56평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.20평	236,872,000원 236,872,000원	재진행 (11회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로134길 46, 4층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 5.00평	291,000,000원 186,240,000원	유찰 (9회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동 [임차권등기]  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 6.35평	298,000,000원 298,000,000원	재진행 (8회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 48,150,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제402호 [임차권등기]  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.80평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로149길 30, 제101동 [임차권등기]  건물: 7.99평  , 토지(대지권): 5.27평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (8회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 100,352,000원	유찰 (8회)