소 재 지	울산광역시 동구 진성9길 21
물건용도	주택
토지면적	148.80㎡(45.01평)
건물면적	172.98㎡(52.33평)
사건번호	2023타경3799
감정평가액	334,993,650원
최저입찰가	(49%) 164,147,000원
입찰보증금	(10%) 16,414,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전하동 690-11	대	148.8㎡ (45.01평)
건물 진성9길 21	1층 주택	88.46㎡ (26.76평)
	2층 주택	69.72㎡ (21.09평)
제시외건물 진성9길 21	진성9길 21	1.0 ㎡(0.30평)
	진성9길 21	2.7 ㎡(0.82평)
	진성9길 21	3.5 ㎡(1.06평)
	진성9길 21	7.6 ㎡(2.30평)

울산광역시 동구 전하동에 소재하는 일산초등학교 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월15일	근저당권	260,000,000원
2014년1월15일	지상권
2014년7월29일	근저당권	200,000,000원
2023년1월4일	가압류	247,770,684원
2023년3월23일	가압류	4,072,553원
2023년5월1일	임의경매
2023년5월11일	가압류	40,000,000원
2023년6월26일	가압류	20,779,977원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 전하동에 소재하는 일산초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	주택  울산 동구 산록4길 2-1  건물: 66.50평  , 토지(대지권): 54.15평	359,461,200원 86,307,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	주택  울산 동구 방어동 368-9  건물: 49.09평  , 토지(대지권): 45.98평	353,395,010원 121,215,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	주택  울산 동구 방어동 921-7  건물: 52.07평  , 토지(대지권): 44.07평	256,885,800원 88,112,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	주택  울산 동구 일산동 530-34  건물: 40.33평  , 토지(대지권): 32.91평	218,175,400원 74,834,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	주택  울산 동구 화정동 156-33  건물: 66.42평  , 토지(대지권): 53.00평	396,217,560원 396,217,560원	신건 (0회)