소 재 지	경상남도 거제시 아주동 236-5
물건용도	토지/답
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적
사건번호	2022타경3068
감정평가액	442,656,000원
최저입찰가	(33%) 145,050,000원
입찰보증금	(10%) 14,505,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아주동 236-5	답	360㎡ (108.90평)
제시외건물 아주동 236-5	아주동 236-5
	아주동 236-5	63.30 ㎡(19.15평)
	아주동 236-5	78.65 ㎡(23.79평)

공히 경상남도 거제시 아주동 소재 "거제아주우편취급국" 동남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년11월23일	가처분
2022년7월28일	임의경매
2022년8월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 수목(㉠㉡㉢㉣) 매각제외(법정지상권 성립 여부 불분명) 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목으로 인하여 영향받는 토지가격임 [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 ㄱ)블록조 판넬지붕 단층주택, ㄴ)블록조 판넬지붕 단층주택 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경상남도 거제시 아주동 소재 "거제아주우편취급국" 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.28. 임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 81,608,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	답  경남 거제시 하청면 실전리 288-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	274,648,000원 175,774,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	답  경남 거제시 둔덕면 술역리 200-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.44평	92,496,000원 12,414,000원	유찰 (9회)
2024-07-15	답  경남 거제시 일운면 소동리 636-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.30평	133,767,000원 9,192,000원	유찰 (12회)
2024-07-22	답  경남 거제시 사등면 청곡리 189 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 753.83평	254,567,000원 27,334,000원	유찰 (10회)
2024-07-15	답  경남 거제시 연초면 오비리 116-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 724.01평	631,752,000원 165,610,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 7,674,000원	유찰 (7회)
2024-07-22	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 4,202,000원	유찰 (7회)
2024-07-29	답  경남 거제시 아주동 1166  , 토지(대지권): 258.64평	380,406,600원 304,325,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	답  경남 거제시 장목면 시방리 343 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.31평	177,048,000원 46,411,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	답  경남 거제시 장목면 시방리 344-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.68평	97,030,000원 25,435,000원	유찰 (6회)
2024-07-29	답  경남 거제시 연초면 송정리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	150,960,000원 39,573,000원	유찰 (6회)
2024-07-29	답  경남 거제시 동부면 구천리 941-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,026.88평	3,775,745,000원 1,933,182,000원	유찰 (3회)
2024-07-29	답  경남 거제시 아양동 868-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.84평	267,500,000원 109,568,000원	유찰 (4회)
2024-07-08	답  경남 거제시 아주동 236-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 108.90평	442,656,000원 145,050,000원	유찰 (5회)