소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 941-1
물건용도	토지/답
토지면적	13,312.00㎡(4,026.88평)
건물면적
사건번호	2023타경2895
감정평가액	3,775,745,000원
최저입찰가	(33%) 1,237,237,000원
입찰보증금	(10%) 123,723,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구천리 941-1	답	2662㎡ (805.26평)
	답	648㎡ (196.02평)
	답	1273㎡ (385.08평)
	전	205㎡ (62.01평)
	창고용지	478㎡ (144.60평)
	답	939㎡ (284.05평)
	답	173㎡ (52.33평)
	답	170㎡ (51.43평)
	답	1808㎡ (546.92평)
	답	2853㎡ (863.03평)
	답	182㎡ (55.06평)
	답	1921㎡ (581.10평)
제시외건물 구천리 941-1	구천리 941-1	약 44주
	구천리 904-3	171.95 ㎡(52.01평)

경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "평지마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	목록5.	2016.05.20.	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		하인길 : 부동산현황조사보고서상 목록5. 지상의 제시외 건물은 타인(하인환) 소유로 조사됨. 임대차기간,보증금,차임,사업자등록일자는 상가건물 임대차현황서 에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월30일	근저당권	3,360,000,000원
2021년9월30일	지상권
2022년4월8일	근저당권	400,000,000원
2022년8월1일	압류
2022년12월9일	압류
2023년2월23일	가압류	9,070,871원
2023년3월21일	가압류	105,138,609원
2023년3월21일	가압류	310,605,896원
2023년3월27일	가압류	12,419,308원
2023년4월5일	가압류	10,027,280원
2023년7월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "평지마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 41,783,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장목면 외포리 1421-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	88,032,000원 6,050,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	답  경남 거제시 장목면 외포리 1425 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.54평	95,586,000원 12,830,000원	재진행 (9회)
2025-01-20	답  경남 거제시 아주동 1555-2  , 토지(대지권): 80.16평	278,242,000원 58,351,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 4,911,000원	재진행 (9회)
2025-01-06	답  경남 거제시 연초면 송정리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	150,960,000원 16,209,000원	유찰 (10회)
2025-02-03	답  경남 거제시 연초면 오비리 468-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.88평	237,342,000원 77,772,000원	재진행 (7회)
2025-02-03	답  경남 거제시 하청면 연구리 227 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 847.91평	143,690,000원 47,085,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	답  경남 거제시 아주동 1499 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 918.09평	264,045,000원 86,522,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	답  경남 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	49,932,000원 16,362,000원	유찰 (5회)
2024-12-16	답  경남 거제시 일운면 소동리 634-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.92평	353,041,000원 74,038,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	답  경남 거제시 연초면 오비리 468-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 245.03평	239,490,000원 78,476,000원	재진행 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 하청면 하청리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 205.10평	61,020,000원 19,995,000원	재진행 (5회)
2025-01-20	답  경남 거제시 거제면 법동리 823 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.88평	158,136,000원 33,163,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	답  경남 거제시 동부면 학동리 113 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.99평	247,758,000원 101,482,000원	유찰 (4회)