소 재 지	경상남도 거제시 장목면 시방리 344-2
물건용도	토지/답
토지면적	313.00㎡(94.68평)
건물면적
사건번호	2022타경4979
감정평가액	97,030,000원
최저입찰가	(33%) 31,794,000원
입찰보증금	(10%) 3,179,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시방리 344-2	답	313㎡ (94.68평)

공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 상업지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월3일	지상권
2016년3월30일	근저당권	1,209,000,000원
2022년2월11일	압류
2022년8월3일	가압류	115,534,525원
2022년12월14일	임의경매
2023년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

- 지상권설정등기(2011.01.03. 등기접수 제71호)에 대하여 지상권자인 장승포농업협동조합의 말소동의서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수). - 맹지이며 현황 “휴경상태”임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 계획관리지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 지상권설정등기(2011.01.03. 등기접수 제71호)에 대하여 지상권자인 장승포농업협동조합의 말소동의서가 제출됨." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  경남 거제시 거제면 법동리 823 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.88평	158,136,000원 126,509,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 거제시 거제면 소랑리 3-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.86평	161,448,000원 33,858,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	답  경남 거제시 거제면 옥산리 574-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 554.48평	243,789,000원 195,031,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  경남 거제시 고현동 330-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	528,875,000원 423,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  경남 거제시 남부면 다포리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 819.47평	845,208,000원 676,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 거제시 남부면 저구리 671 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.42평	756,660,000원 484,262,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 6,565,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	답  경남 거제시 덕포동 336  , 토지(대지권): 134.92평	351,894,000원 351,894,000원	신건 (0회)
2024-04-29	답  경남 거제시 덕포동 91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.00평	81,141,600원 41,544,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  경남 거제시 동부면 가배리 347-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	10,388,000원 1,394,000원	유찰 (9회)
2024-05-27	답  경남 거제시 동부면 가배리 776 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 601.98평	101,490,000원 64,954,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 거제시 동부면 구천리 941-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,026.88평	3,775,745,000원 3,020,596,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 19,147,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 거제시 동부면 산양리 672-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 119.79평	97,400,000원 62,336,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 학동리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5.97평	14,141,790원 5,792,000원	유찰 (4회)