소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 91
물건용도	토지/답
토지면적	231.40㎡(70.00평)
건물면적
사건번호	2022타경4207
감정평가액	81,141,600원
최저입찰가	(51%) 41,544,000원
입찰보증금	(10%) 4,154,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕포동 91	답	25.70㎡ (7.77평)
	답	6.30㎡ (1.91평)
	전	28.80㎡ (8.71평)
	구거	5.60㎡ (1.69평)
	전	29.20㎡ (8.83평)
	대	13.20㎡ (3.99평)
	답	38.30㎡ (11.59평)
	답	50.80㎡ (15.37평)
	답	33.50㎡ (10.13평)

거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월23일	가압류	196,048,150원
2021년12월28일	압류
2022년7월18일	가압류	100,000,000원
2022년10월25일	강제경매
2023년3월16일	압류
2023년8월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 인접토지와의 경계 불분명 - [목록1,2,7,8,9] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) [사실조회회신서 참조] - [목록1] 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외 - [목록4,5]은 현황 '도로 등'으로 이용중인 것으로 조사되나, 현재 보상절차 진행중인 토지임을 감안하여 평가함 - [목록2,9]는 현황 일부 '도로 등'으로 이용중인 것으로 조사됨 - [목록6] 지상에 건축물대장상 단독주택 2동(주1:목조 함석지붕 36.3㎡, 주2:목조 스레트지붕 26.4㎡)이 소재하지만 벽체 및 지붕 등이 해체되어 현황 멸실 상태인바 평가에서 제외함(감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] *본건 토지들의 정확한 위치및 경계는 측량요함. *목록 6번지상에 건물이 있으나 거의 멸실상태이므로 참고 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. [가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 127,512,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 하청면 실전리 288-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	274,648,000원 274,648,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 유호리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.63평	14,229,250원 1,598,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	답  경남 거제시 둔덕면 술역리 200-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.44평	92,496,000원 15,518,000원	재진행 (8회)
2024-05-27	답  경남 거제시 일운면 소동리 636-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.30평	133,767,000원 11,490,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	답  경남 거제시 장목면 외포리 1657 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.31평	64,540,400원 6,930,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	답  경남 거제시 동부면 가배리 347-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	10,388,000원 1,394,000원	유찰 (9회)
2024-06-03	답  경남 거제시 사등면 청곡리 189 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 753.83평	254,567,000원 34,167,000원	유찰 (9회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1421-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	88,032,000원 18,462,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1422 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.87평	128,169,000원 26,878,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1425 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.54평	95,586,000원 20,046,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	답  경남 거제시 거제면 소랑리 3-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.86평	161,448,000원 33,858,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	답  경남 거제시 연초면 오비리 116-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 724.01평	631,752,000원 207,013,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	답  경남 거제시 동부면 산양리 672-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 119.79평	97,400,000원 49,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  경남 거제시 사등면 사곡리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,335.84평	1,065,693,000원 436,507,000원	재진행 (4회)