소 재 지	경상남도 거제시 장목면 외포리 1657
물건용도	토지/답
토지면적	1,882.00㎡(569.31평)
건물면적
사건번호	2022타경21752
감정평가액	64,540,400원
최저입찰가	(11%) 6,930,000원
입찰보증금	(10%) 693,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외포리 1657	답	1478㎡ (447.10평)
	임야	404㎡ (122.21평)

경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 정골마을 북동측(기호1,4) 및 남서측(기호2,3) 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월5일	근저당권	15,000,000원
2022년3월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 맹지임 -[목록1] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -[목록2] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 정골마을 북동측(기호1,4) 및 남서측(기호2,3) 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량접근 불가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2012.10.5.[근저당권] [목록2]2022.3.17.[강제경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 유호리 363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.63평	14,229,250원 1,598,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	답  경남 거제시 일운면 소동리 636-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.30평	133,767,000원 11,490,000원	유찰 (11회)
2024-05-13	답  경남 거제시 장목면 외포리 1657 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.31평	64,540,400원 6,930,000원	유찰 (10회)
2024-05-27	답  경남 거제시 동부면 가배리 347-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 16.03평	10,388,000원 1,394,000원	유찰 (9회)
2024-04-29	답  경남 거제시 사등면 청곡리 189 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 753.83평	254,567,000원 42,709,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1421-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	88,032,000원 18,462,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1422 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.87평	128,169,000원 26,878,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1425 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.54평	95,586,000원 20,046,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	답  경남 거제시 거제면 소랑리 3-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.86평	161,448,000원 33,858,000원	유찰 (7회)
2024-05-27	답  경남 거제시 연초면 오비리 116-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 724.01평	631,752,000원 207,013,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	답  경남 거제시 동부면 산양리 672-10 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 119.79평	97,400,000원 62,336,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  경남 거제시 사등면 사곡리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,335.84평	1,065,693,000원 436,507,000원	재진행 (4회)
2024-05-20	답  경남 거제시 수월동 508-69 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.36평	411,561,200원 107,888,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	답  경남 거제시 동부면 학동리 163-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 5.97평	14,141,790원 5,792,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 9,592,000원	유찰 (6회)