소 재 지	경상남도 거제시 동부면 가배리 776
물건용도	토지/답
토지면적	1,990.00㎡(601.98평)
건물면적
사건번호	2023타경23496
감정평가액	101,490,000원
최저입찰가	(64%) 64,954,000원
입찰보증금	(10%) 6,495,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가배리 776	답	1990㎡ (601.98평)

경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "활복이마을" 동측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월27일	지상권
2020년11월12일	근저당권	1,440,000,000원
2022년2월25일	압류
2022년11월10일	근저당권	160,000,000원
2022년11월10일	근저당권	150,000,000원
2022년11월10일	근저당권	10,000,000원
2022년12월19일	가압류	160,000,000원
2023년5월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

- 등기부상 선순위 지상권 설정등기(2016.9.27. 접수번호 제45412호)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2023.5.2.자)가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수됨) -지적도상 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] *목록 3번 지상 제시외 건물 ㄱ)블록조 스라브지붕 화장실및 창고, ㄴ)샷시조 샷시지붕 현관, ㄷ)목조 합판지붕 창고, ㄹ)블록조 창고 옥상 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "활복이마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 등기부상 선순위 지상권 설정등기(2016.9.27. 접수번호 제45412호)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2023.5.2.자)가 제출되어 있음." 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 127,512,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 하청면 실전리 288-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	274,648,000원 274,648,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 장목면 외포리 1657 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 569.31평	64,540,400원 6,930,000원	유찰 (10회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1421-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 317.02평	88,032,000원 18,462,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1422 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 383.87평	128,169,000원 26,878,000원	유찰 (8회)
2024-04-15	답  경남 거제시 장목면 외포리 1425 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.54평	95,586,000원 20,046,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	답  경남 거제시 일운면 소동리 340-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,404.88평	3,985,950,000원 1,306,116,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  경남 거제시 사등면 사등리 1323-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.93평	30,149,000원 19,295,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	답  경남 거제시 사등면 사등리 1323-11 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 585.94평	147,212,000원 94,216,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	답  경남 거제시 사등면 사등리 1324-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 708.15평	217,329,000원 139,090,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	답  경남 거제시 사등면 사등리 1540-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 71.09평	28,735,000원 18,390,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	답  경남 거제시 아양동 868-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 161.84평	267,500,000원 171,200,000원	유찰 (2회)
2024-04-15	답  경남 거제시 하청면 어온리 22-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.43평	83,220,000원 42,609,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	답  경남 거제시 연초면 한내리 829 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	221,430,000원 113,372,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	답  경남 거제시 사등면 성포리 34 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 189.97평	209,768,000원 107,401,000원	유찰 (4회)