소 재 지	경상남도 거제시 연초면 한내리 829
물건용도	토지/답
토지면적	1,815.00㎡(549.04평)
건물면적
사건번호	2023타경97
감정평가액	221,430,000원
최저입찰가	(51%) 113,372,000원
입찰보증금	(10%) 11,337,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한내리 829	답	1339㎡ (405.05평)
	답	476㎡ (143.99평)

대상물건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재, ‘모사일반산업단지’북동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월30일	근저당권	72,000,000원
2013년1월30일	지상권
2022년3월11일	가압류	12,377,682원
2023년2월1일	임의경매
2023년3월15일	가압류	13,426,764원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수). - 지적도상 맹지이며 현황 “휴경지”상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재, ‘모사일반산업단지’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 127,512,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 하청면 실전리 288-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	274,648,000원 274,648,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 하청면 하청리 796-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	83,603,000원 83,603,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 하청면 하청리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 205.10평	61,020,000원 61,020,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 연초면 오비리 671-6  , 토지(대지권): 906.29평	1,711,590,000원 1,711,590,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 동부면 구천리 941-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,026.88평	3,775,745,000원 3,020,596,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	답  경남 거제시 남부면 다포리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 819.47평	845,208,000원 676,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 96 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 603.19평	655,208,000원 524,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.97평	322,252,000원 257,802,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.06평	127,968,000원 102,374,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 하청면 덕곡리 436 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 190.88평	88,340,000원 70,672,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 거제시 연초면 오비리 468-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 245.03평	239,490,000원 191,592,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 거제시 거제면 법동리 823 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.88평	158,136,000원 126,509,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 거제시 수월동 557-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	158,218,000원 126,574,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 거제시 일운면 지세포리 1017-2  , 토지(대지권): 122.51평	349,920,000원 279,936,000원	유찰 (1회)