소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 465-37
물건용도	근린주택
토지면적	144.90㎡(43.83평)
건물면적	225.56㎡(68.23평)
사건번호	2023타경102343
감정평가액	1,833,236,280원
최저입찰가	(80%) 1,466,589,000원
입찰보증금	(10%) 146,658,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 465-37	대	34.60㎡ (10.47평)
	대	110.30㎡ (33.37평)
건물 남부순환로 1539	1층 근린생활시설	69.75㎡ (21.10평)
	2층 근린생활시설	64.79㎡ (19.60평)
	3층 주택	52.56㎡ (15.90평)
	지하 근린생활시설	38.46㎡ (11.63평)
제시외건물 신림동 465-37	신림동 465-37	51 제시외 건물 포함하지 아니함 ㎡(15.43평)

일련번호 1,2,3은 "남부초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방5, 욕실2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	1층 일부	1979.06.07
오OO	미상	2009.12.29
이OO	1층 일부	1992.01.23
주OO	미상	2015.03.19
신OO	2층	2001.05.08
최OO	1층 일부	2017.03.02	[보]10,000,000 [월]1,100,000
방OO	미상	2019.06.03
박OO	미상	2020.06.10

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월29일	근저당권	450,000,000원
2022년1월10일	근저당권	1,853,900,000원
2022년3월22일	근저당권	1,337,163,000원
2022년8월22일	압류
2022년12월13일	압류
2022년12월14일	압류
2022년12월14일	압류
2023년2월2일	압류
2023년2월22일	임의경매
2023년3월6일	근저당권	1,100,000,000원
2023년5월11일	가압류	28,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. 3. 신림동 465-37 지상 제시외 건물(감정가 2,125,000원)은 매각대상 아님 4. 제시외 건물은 컨테이너 건물로 소유자가 다르므로 토지감정가에 영향이 없는 것으로 산정 [부동산 현황조사서 비고란] 1)별지목록 3번 부동산은 3층 상가건물로 지층에는 `큐노래방`, 1층에는 `건강약국`, `황금당`, `몽통신`, `고래호프`, `미소만족`, 2층(전체)에는 `가야한의원`의 상호로 영업중이며, 3층(전체)에는 주거용 호실이 있음. 2)별지목록 4번 부동산의 주차장 출입구의 도로명 주소는 `보라매로3길 31`로 롯데백화점 관악점과 공동사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1,2,3은 "남부초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방5, 욕실2, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,833,236,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 450,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.29 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린주택  서울 관악구 봉천동 1672-4  건물: 52.35평  , 토지(대지권): 48.25평	1,805,340,950원 1,155,418,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린주택  서울 관악구 신림동 655-46  건물: 81.31평  , 토지(대지권): 41.75평	1,609,946,800원 1,287,957,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	근린주택  서울 관악구 난곡로24길 51  건물: 169.51평  , 토지(대지권): 75.93평	2,332,199,350원 1,492,607,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린주택  서울 관악구 봉천동 929-22  건물: 195.03평  , 토지(대지권): 73.69평	3,139,166,900원 2,009,067,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린주택  서울 관악구 봉천동 645-111  건물: 126.47평  , 토지(대지권): 45.07평	2,114,968,320원 2,114,968,320원	신건 (0회)