소 재 지	전라북도 부안군 줄포면 줄포리 728
물건용도	토지/대지
토지면적	50.80㎡(15.37평)
건물면적
사건번호	2023타경31113
감정평가액	10,109,800원
최저입찰가	(70%) 7,066,700원
입찰보증금	(10%) 706,670원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 줄포리 728	대	35.50㎡ (10.74평)
	대	15.30㎡ (4.63평)

전라북도 부안군 줄포면 줄포리 소재 "줄포상설시장" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	부동산표시 제1호 및 제1호 지상 제시외	2022.07.08	[보]미상 [월]미상
송OO	부동산표시 제2호 및 제2호 지상 제시외	2022.07.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		한정수 : 임차인 한정수는 이 사건부동산의 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년4월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 목록1 지상에 매각에 제외된 건물등기사항전부증명서상 타인(은영택) 소유의 건물이 소재함, 토지만 매각 4. 목록2 지상에 매각에 제외된 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인(한정수) 소유의 건물이 소재함, 토지만 매각 5. 최저매각가격은 본건 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 건물로 인해 소유권 행사 제한시 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 대이며, 수목이 식재되어 있고, 조적조 아스팔트 슁글지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며 경량철골조 강판지붕 가추가 제시외로 설치되어 있고, 본건 지상 및 부동산표시 제2호 지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 가추가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 대이며, 조적조 판넬지붕 점포, 경량철골조 판넬지붕 점포가 제시외로 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 줄포면 줄포리 소재 "줄포상설시장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 7. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전북 부안군 계화면 궁안리 246-7  , 토지(대지권): 41.75평	13,938,000원 13,938,000원	신건 (0회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 변산면 도청리 653-50  , 토지(대지권): 27.83평	35,788,000원 25,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	대지  전북 부안군 계화면 궁안리 246-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 172.12평	63,728,000원 51,210,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 부안군 하서면 장신리 692  , 토지(대지권): 124.93평	92,925,000원 65,048,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 보안면 남포리 247-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,340.98평	135,629,200원 44,493,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 변산면 운산리 456-18  , 토지(대지권): 503.06평	212,864,000원 104,304,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 부안읍 선은리 365-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 155.18평	244,188,000원 170,932,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 부안군 변산면 도청리 541 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,005.27평	1,922,872,000원 942,207,000원	재진행 (2회)