소 재 지	경상남도 거제시 고현동 151-5
물건용도	다가구/원룸
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적	460.60㎡(139.33평)
사건번호	2023타경1830
감정평가액	883,120,200원
최저입찰가	(51%) 452,158,000원
입찰보증금	(10%) 45,215,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고현동 151-5	대	200㎡ (60.50평)
	대	25㎡ (7.56평)
건물 거제중앙로15길 11-1	1층 다가구주택	8.64㎡ (2.61평)
	2층 다가구주택	148.32㎡ (44.87평)
	3층 다가구주택	148.32㎡ (44.87평)
	4층 다가구주택	148.32㎡ (44.87평)
제시외건물 고현동 151-5	고현동 151-5	7 ㎡(2.12평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	402호	2022.3.14.	[보]10,000,000 [월]300,000
신OO	302호	2019.6.21.	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO	301호	2014.11.12.	[보]10,000,000 [월]270,000
이OO	303호		[보]85,000,000
임OO	403호	2017.5.10.	[보]11,000,000
정OO	201호	2021.8.26.	[보]35,000,000
홍OO	203호	2015.8.28.	[보]40,000,000
김OO	202호	2017.8.28.	[보]70,000,000
김OO	304호	2022.09.16.	[보]15,000,000 [월]100,000
김OO		2022.09.28
박OO		2020.08.06
박OO	403호 전부	2019.3.20.	[보]35,000,000
구OO		2022.09.28
매각물건명세 비고		구민선 : 임대차관계 불분명. 김은민 : 임대차관계 불분명. 박상희 : 임대차관계 불분명. 이현미 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2014. 4. 22.임. 임정빈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018. 7. 31.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월26일	근저당권	455,000,000원
2014년3월26일	근저당권	195,000,000원
2014년4월22일	전세권	85,000,000원
2018년7월31일	임차권설정	11,000,000원
2023년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2013.7.30.[근저당권] [목록2,3] 2014.3.26.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 1107-5  건물: 94.95평  , 토지(대지권): 59.59평	532,769,000원 272,778,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 1257-5  건물: 112.59평  , 토지(대지권): 98.55평	680,783,040원 544,626,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 송정리 424-3  건물: 202.41평  , 토지(대지권): 129.17평	859,087,180원 687,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포로 165  건물: 199.83평  , 토지(대지권): 130.38평	1,550,865,740원 508,187,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥수로6길 10  건물: 100.30평  , 토지(대지권): 47.49평	512,614,900원 167,974,000원	유찰 (5회)
2024-02-26	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 306  건물: 162.96평  , 토지(대지권): 163.35평	541,407,800원 277,201,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 612-6  건물: 109.93평  , 토지(대지권): 47.49평	659,914,900원 270,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 886-1  건물: 146.27평  , 토지(대지권): 74.23평	817,784,160원 334,965,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 864-2  건물: 132.84평  , 토지(대지권): 66.85평	791,262,420원 324,101,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-2  건물: 153.83평  , 토지(대지권): 113.14평	786,543,360원 402,710,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 600-79  건물: 89.16평  , 토지(대지권): 51.12평	512,883,140원 328,246,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-13  건물: 98.01평  , 토지(대지권): 118.43평	768,279,920원 614,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 819,602,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 29-14  건물: 120.79평  , 토지(대지권): 123.72평	633,380,600원 633,380,600원	신건 (0회)