소 재 지	경상남도 거제시 능포로 165
물건용도	다가구/원룸
토지면적	431.00㎡(130.38평)
건물면적	660.61㎡(199.83평)
사건번호	2023타경21155
감정평가액	1,550,865,740원
최저입찰가	(33%) 508,187,000원
입찰보증금	(10%) 50,818,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능포동 378-2	잡종지	331㎡ (100.13평)
	대	27㎡ (8.17평)
	대	20㎡ (6.05평)
	도로	53㎡ (16.03평)
건물 능포로 165	1층 계단실	20.08㎡ (6.07평)
	2층 다가구주택	211.27㎡ (63.91평)
	3층 다가구주택	211.98㎡ (64.12평)
	4층 다가구주택	213.28㎡ (64.52평)
제시외건물 능포로 165	능포로 165
	능포로 165	4 ㎡(1.21평)

기호(1,2)는 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 주차장, 차량출입이 불가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	49.5㎡(202호)	2022.12.09	[보]20,000,000
신OO	45㎡(301호)	2017.02.07	[보]20,000,000 [월]400,000
이OO		2021.04.30
장OO	56.2㎡(201호)	2018.10.11	[보]3,000,000 [월]400,000
최OO	49.5㎡(305호)	2022.11.22	[보]2,000,000 [월]250,000
박OO	45㎡(205호)	2018.10.19	[보]2,000,000 [월]300,000
김OO	46.7㎡(601호)	2020.01.28	[보]1,000,000 [월]200,000
김OO	40㎡(303호)	2018.05.23	[보]2,300,000 [월]300,000
강OO	45㎡(302호)	2018.04.16	[보]5,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		강수미 : 차임은 38만원에서 2023.1.부터 25만원으로 조정함. 김남권 : 차임은 45만원에서 2019.3.11.부터 30만원으로 조정함. 이재우 : 박양자의 동거인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월16일	근저당권	455,000,000원
2015년3월11일	근저당권	480,000,000원
2023년2월1일	가압류	50,854,215원
2023년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄 매각. -목록[3] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-57호 기계 기구 주유기(복식)외 3식(전부 소재불명, 감정평가서 참조). - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ’) 매각 포함. - 목록[7] 공부상 ‘도로’이나 현황 ‘주차장’으로 이용 중. [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 5층 옥상 물탱크실 일부 조립식패널조 주택 1동.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2)는 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 주차장, 차량출입이 불가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[3] 2013.7.16.[근저당권] 목록[4~6] 2015.3.6.[근저당권] 목록[7] 2022.12.22.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 1257-5  건물: 112.59평  , 토지(대지권): 98.55평	680,783,040원 544,626,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 송정리 424-3  건물: 202.41평  , 토지(대지권): 129.17평	859,087,180원 687,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사리 30  건물: 165.73평  , 토지(대지권): 170.91평	1,024,502,700원 819,602,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 29-14  건물: 120.79평  , 토지(대지권): 123.72평	633,380,600원 506,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 600-79  건물: 89.16평  , 토지(대지권): 51.12평	512,883,140원 328,246,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다가구(원룸등)  경남 거제시 아주동 243-13  건물: 98.01평  , 토지(대지권): 118.43평	768,279,920원 491,699,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 연사3길 22-2  건물: 153.83평  , 토지(대지권): 113.14평	786,543,360원 402,710,000원	유찰 (3회)
2024-02-26	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 306  건물: 162.96평  , 토지(대지권): 163.35평	541,407,800원 277,201,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포동 612-6  건물: 109.93평  , 토지(대지권): 47.49평	659,914,900원 270,302,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 886-1  건물: 146.27평  , 토지(대지권): 74.23평	817,784,160원 334,965,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경남 거제시 옥포동 864-2  건물: 132.84평  , 토지(대지권): 66.85평	791,262,420원 324,101,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	다가구(원룸등)  경남 거제시 연초면 죽토리 1107-5  건물: 94.95평  , 토지(대지권): 59.59평	532,769,000원 272,778,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	다가구(원룸등)  경남 거제시 능포로 165  건물: 199.83평  , 토지(대지권): 130.38평	1,550,865,740원 508,187,000원	유찰 (5회)